• Les Investisseurs 4.0

  • By: Paco
  • Podcast
  • Summary

  • Bienvenue sur “Les investisseurs 4.0” – le podcast qui explore les stratégies et les méthodes pour développer efficacement son patrimoine quand on a 40 ans, un job à plein temps et une vie de famille trépidante ! Découvre directement auprès des principaux acteurs de l'investissement et du développement personnel les trucs et astuces pour reprendre le contrôle de tes finances, améliorer ta qualité de vie et dégager des revenus passifs et récurrents. Conscient qu'un patrimoine se construit grâce à une plusieurs leviers d'investissement, Paco te fait découvrir de multiple support d'investissements de l immobilier (et ses sous-stratégies : immobilier locatif, achat/revente, colocation, coliving, location courte durée, sous-location professionnelle...), aux crypto-actifs en passant par les placements en SCPI ou l'investissement en bourse. Lui-même investisseur, salarié à temps plein mais aussi jeune quadra et père de famille, Paco te propose de suivre son aventure patrimoniale au fil des épisodes pour t'apporter un contenu concret et actionnable chaque semaine. Rejoint le mouvement et devient un investisseur mieux informé et plus inspiré !

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    © 2022 Les Investisseurs 4.0
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Episodes
  • Aug 4 2022

    Si tu investis en immobilier tu le sais : le parcours d’un investissement est semé d’embûches, c’est un process long qui va t’exposer au cours de chaque étape (de la signature du compromis à la signature du bail de location) à des risques de dérapages couteux qui peuvent effacer la rentabilité espérée de ton investissement et réduire à néant tous les efforts que tu as mis en place, c’est plutôt dommage. 


    Parmi tous ces risques de dérapages il y en a un qui effraie particulièrement les propriétaires bailleurs et investisseurs : c’est le risque d’impayés de loyers. Un impayé est d’autant plus traumatisant qu’on se sent souvent démuni et mal armé pour y faire face. On anticipe déjà des âpres discussions avec les locataires, des démarches pénibles avec les sociétés de garantie ou pire des procédures judiciaires sans fin..  


    Alors qu’en est-il vraiment et comment peut-on se préparer au mieux pour anticiper ce type de risques et y faire face ? 


    On en parle aujourd’hui avec Claire Michel notre invitée du jour. Investisseuse et clerc d’huissier de justice (que l’on appelle maintenant commissaire de justice) pendant de nombreuses années Claire apporte donc avec elle un vécu et une expérience intéressante sur les problématiques d’impayés de loyers et de recours ou non à la justice pour les remédier.  


    👉Quel est le rôle d’un commissaire de justice et pourquoi Claire a fait le choix de ne pas poursuivre sur cette voie pour ouvrir son étude ?

    👉Comment bien sélectionner son locataire pour limiter les risques d’impayés et comment réagir quand on y fait face ? 

    👉Comment récupérer son dû même parfois plusieurs années après la phase d’impayés 

    👉Quels types de garantie permettent de se prémunir contre d’éventuels impayés de loyers et comment les selectionner ? 


    Un épisode qui te donnera des armes pour aborder un peu plus sereinement la gestion locative de tes biens pour te permettre de te concentrer sur les tâches à plus forte valeur ajoutée. 


    👉 A découvrir sur investisseurs40.com/097 🎧🔥


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    Son blog Recouvrement Facile

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    1 hr and 15 mins
  • Aug 2 2022

    REPLAY de l'épisode 048 diffusé le 02 Septembre 2021 -


    Nicolas Chéron réponds à toutes tes questions sur la bourse lors d'un Summer Live Questions-Réponses en direct le mardi 09 août à 17h00.


    Le live sera disponible sur tous les réseaux Investisseurs 4.0 : Instagram, YouTube, Tweeter, Linkedin


    Je compte sur toi pour m’envoyer tes questions sur  :

    Par message sur tous les réseaux sociaux : Instagram, Twitter, Linkedin.

    Par mail sur paco@investisseurs40.com

    Par message audio sur investisseurs40.com/contact

     

    ---

    Au cours de cet épisode on verra : 

    • Ce qui soutient les indices boursiers au travers des crises récentes (2008 d’abord puis 2020) et pourquoi malgré les turbulences économiques les investisseurs restent confiants dans la bonne marche de l’économie et de la bourse. 
    • Quelles sont les mega trends : ces tendances de fond qui dicteront les grosses valeurs boursières de demain ? 
    • Quelle est le nombre idéal de valeurs à garder en portefeuille et le type de diversification considérer en fonction de son profil pour réduire efficacement son risque 
    • Pourquoi en bourse les femmes sont bien meilleures que les hommes ? et peut-on booster ses performances en faisant du trading ? 
    • Qu’est ce que l’analyse graphique et l’analyse fondamentale et comment les utiliser à bon escient ? (au travers de 2 cas concrets) 
    • Pourquoi acheter des actions à plus fort dividende peut parfois être trompeur et t’induire en erreur. 
    •  Pourquoi les ETFs sont -il aussi efficaces pour investir sans se tromper et quel est le set up (équipements , plateforme de transactions , source d’informations) qu’il te faut pour piloter au mieux tes investissements. 

     Bref à l’issue de cet épisode tu ne pourras pas dire que tu n’y connais rien en bourse ou que tu ne sais pas comment ça marche. Tu es prévenu. 


    Retrouve Nicolas sur : 

    Son compte Twitter

    Son profil Linkedin

    La chaine Youtube de ZoneBourse 

    Son adresse email : Nicolas@zonebourse.com





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    1 hr and 17 mins
  • Jul 28 2022

    Après des conditions extrêmement favorables pour l’investissement immobilier locatif sur les dernières années on entrevoit maintenant un environnement plus hostile. Entre la hausse des taux d’intérêt, es nouvelles exigences de performances énergétiques, la hausse des prix des matières premières ou le plafonnement des loyers en zone tendue les contraintes se multiplient.

     

    Alors faut-il pour autant arrêter d’investir en immobilier ? et si on y persiste de quelle manière s’adapter pour continuer à créer du patrimoine ?

     

    On en parle aujourd’hui avec un investisseur immobilier expérimenté que tu connais déjà : Kévin Savonni, qui s’est spécialisé dans la région Ile de France justement proche des zones tendues et oû les exigences de plafonnement des loyers voire de permis de louer se multiplie. Il a dû donc vite se confronter à ces questions

     

    En première partie de la conversation on parlera local commercial. Kévin nous explique pourquoi il s’est récemment tourné sur l’investissement dans les locaux commerciaux neufs, les avantages qu’il y trouve en particulier en terme de trésorerie et de capacité à enchainer.

     

    Et puis on verra aussi :

     

    • En quoi Kévin considère la remontée des taux ou les nouvelles exigences de diagnostiques énergétiques comme des opportunité plutôt que des contraintes
    • Ce qu’il pense du permis de louer, du plafonnement des loyers et comment cela impacte la rentabilité locative en Ile de France. Les nouvelles frontières qu’il faut aller chercher pour être rentable.
    • Dans quelle mesure avoir une gestion active de son parc immobilier et pourquoi il n’implique pas forcément la vente d’un bien immobilier.  
    • Pourquoi Kévin se décide à sortir de l’IDF pour investir au niveau national
    • L’objectif sociétal qu’il ambitionne d’atteindre avec Revenus Locatifs au delà de la croissance de son propre patrimoine

     

    C’est un épisode qui a été construit autour d’un Live questions-réponses que j’ai organisé la semaine dernière.


    Retrouve Kévin sur :

     

    Le site de Revenus-Locatifs

    Son compte Instagram

    Son profil Linkedin

     

    Commande le livre de Kévin « Enrichi » via ce lien : https://www.revenus-locatifs.com/enrichi

     

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    Toutes les notes et références sont sur investisseurs40.com/096



     


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    1 hr and 23 mins

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