Bienvenido al "Podcast de Listing Barcelona", tu resumen semanal de noticias inmobiliarias y el pulso estratégico del mercado en la Ciudad Condal.

Cada semana, te traemos un análisis profundo de la "Tectónica Inmobiliaria" de Barcelona, explorando cómo se fractura y se redefine el sector.

Este podcast está diseñado para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan entender y prosperar en un mercado dinámico. Abordamos temas clave como los precios de venta en máximos, el impacto de la regulación en el alquiler y la migración hacia contratos de temporada, y los perfiles de capital en inversión (fondos institucionales, family offices, inversores especializados).

Además, te ofrecemos perspectivas sobre el urbanismo y la revalorización de zonas clave, la fiscalidad y eficiencia energética (con bonificaciones y deducciones), la influencia de la demanda internacional y el perfil del comprador, y la transformación digital (PropTech) que optimiza las operaciones.

Analizamos KPIs operativos esenciales y las perspectivas a medio plazo influenciadas por los tipos de interés, la inflación y la política de vivienda europea.

Entenderás por qué, en el mercado actual, la victoria pertenece al 'inversor-cirujano', aquel que domina la norma, anticipa el urbanismo y se enfoca en solucionar la crisis de acceso a la vivienda.

Para un análisis completo, datos exclusivos, informes y asesoría personalizada, visita Listing Barcelona en www.listingbarcelona.com

¡Bienvenidos al Podcast de Listing Barcelona! En nuestro segmento de Tectónica Inmobiliaria, te traemos el análisis más profundo y actualizado del mercado inmobiliario de Barcelona.

En este episodio, desgranamos el Informe Semanal de la Semana 33:

• Vivienda en Venta: Descubre por qué Barcelona ha alcanzado un nuevo máximo histórico de 4.943 €/m² en 2025, con un incremento anual del 10,4%. Analizamos la tensión de la demanda, la polarización del mercado y las oportunidades para propiedades premium en zonas como el Ensanche y Gràcia. También señalamos el riesgo de la brecha entre precio y renta local.

• Mercado de Alquiler: La "tormenta perfecta" continúa. Con una media de 1.250 €/mes y un aumento interanual del 13,1%, la crisis de oferta persiste debido a la retirada de stock y la regulación de precios. Te contamos qué tipo de pisos capturan mejor la demanda.

• Oficinas: Exploramos la cautela empresarial y la tendencia de "vuelo hacia la calidad". A pesar de una contracción severa del 50% en T1 de 2024, la contratación se concentra en ubicaciones prime y edificios con certificaciones.

• Inversión Institucional: Analizamos el éxodo estratégico de grandes fondos del sector residencial, que no es un desinterés por Barcelona, sino un ajuste al riesgo regulatorio. Descubre por qué esto abre una ventana de oportunidad única para family offices e inversores particulares en operaciones de valor añadido y vivienda asequible.

Este análisis está diseñado para resonar con vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario. Explicamos conceptos complejos de forma sencilla, pero con todo el rigor necesario.

Para el análisis completo, datos detallados, informes semanales y más, visita www.listingbarcelona.com.

¡No improvises en un mercado que se redefine, infórmate con los expertos de Listing Barcelona!

En este episodio del "Podcast de Listing Barcelona", nos adentramos en la "Tectónica Inmobiliaria" de la Semana 32, desgranando un nuevo hito en la inversión living multifamily en Barcelona 2025.

Exploramos cómo el mercado inmobiliario de la capital catalana se está reconfigurando con una fuerte entrada de capital institucional y una subida sostenida de precios.

Analizamos el traslado del foco de la vivienda tradicional hacia activos como el build-to-rent, las residencias estudiantiles y el coliving, consolidando a Barcelona como una plaza clave del sur de Europa para la inversión en vivienda gestionada.

Confirmamos estas dinámicas con cifras: 1.720 millones de euros invertidos solo en el primer semestre del año, con Barcelona absorbiendo el 9 % del total nacional.

Profundizamos en la concentración de compras por parte de empresas y fondos en distritos céntricos como el Ensanche (Eixample) y 22@.

También abordamos los desafíos de precios y acceso a la vivienda, con una media de compraventa de 4.400 €/m² y el alquiler absorbiendo el 47 % del salario neto, en un contexto de stock disponible en mínimos históricos.

Discutimos las estrategias clave de inversión living multifamily, incluyendo el build-to-rent con apoyo institucional y las compras por volumen. Mencionamos los riesgos asociados, como el endurecimiento legislativo y la oposición vecinal.

Cerramos con una reflexión sobre la transición urbanística clave: del propietario al gestor profesional, un análisis esencial para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan entender los movimientos tectónicos de nuestra ciudad.

Sumérgete en el pulso del mercado inmobiliario barcelonés con "Listing Barcelona: Tectónica Inmobiliaria", el podcast semanal donde te ofrecemos el análisis más profundo y las noticias más relevantes. Diseñado para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario, nuestro programa desglosa los movimientos clave que reconfiguran el paisaje urbano de la ciudad condal.

En la semana 31 de 2025 hemos analizado cómo fondos como Blackstone liquidan carteras, el alquiler alcanza un nuevo récord histórico (1.656 €/mes), y la reforma del 30% se pausa hasta 2028.

También hemos explorado cifras como la proyección de 3.000 M€ invertidos en Barcelona para 2025 y el impacto de la salida de más de 1.000 pisos al mercado por parte de fondos en Cataluña.

Además, hemos desgranado claves tácticas para la inversión como el Build-to-Rent, la oportunidad en distritos emergentes como 22@Norte y Nou Barris, y la rehabilitación energética.

Para un análisis completo, datos adicionales, informes, noticias y mucho más, te invitamos a visitar www.listingbarcelona.com. Allí podrás explorar tendencias, proyecciones del mercado, guías de barrio e inversión, y contactar con nuestros expertos para una asesoría personalizada. ¡Gracias por escucharnos!

Sumérgete en el pulso semanal del mercado inmobiliario de Barcelona con Listing Barcelona: Tectónica Inmobiliaria. Este podcast te ofrece un resumen exhaustivo de las noticias y tendencias clave que reconfiguran el tablero de la inversión inmobiliaria en la ciudad condal.

Exploramos temas cruciales como:• Los récords de inversión inmobiliaria y el flujo de capital, destacando un aumento del 70% frente a 2024 (1.657 M€) en la semana del 14 al 21 de julio de 2025, con un 54% destinado a oficinas prime y hoteles de lujo. Operaciones como la compra de la sede de Planeta por Amancio Ortega (225 M€) ejemplifican este apetito.

• El éxodo de grandes fondos (Blackstone, Azora y Patrizia) de Cataluña, que apuestan por la venta individualizada de carteras para maximizar márgenes en un mercado minorista con demanda intensa.

• El aplazamiento de reformas clave como la obligación de reservar el 30% de vivienda social en nuevas promociones por parte de Collboni hasta 2028, lo que genera estabilidad regulatoria a corto plazo para promotores, pero también crítica social.

• Los precios en máximos históricos en Barcelona, que encabeza España con 3.851 €/m² en vivienda usada (+16,33% anual) y 1.650 €/mes de alquiler, mientras el stock ha caído un 45%. Distritos como Sarrià-Sant Gervasi (6.460 €/m²) y Ensanche (6.280 €/m²) lideran, mientras Nou Barris es el más económico.

• Oportunidades tácticas en el mercado, como el "Build-to-Rent", el potencial de distritos emergentes (Horta-Guinardó, Sants-Montjuïc con más del 17% de aumento), y la rehabilitación energética con bonificaciones. También analizamos los riesgos asociados, como la volatilidad regulatoria post-2028 y una posible corrección por sobrecalentamiento.

Nuestro enfoque es analítico, cercano y profesional, evitando tecnicismos excesivos y explicando conceptos complejos de forma sencilla, pero sin condescendencia.

Este podcast es ideal para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan anticipar escenarios, equilibrar rentabilidad y acceso, y entender cómo la tensión habitacional redefine el tablero.

No te quedes atrás; en un mercado que se redefine, la improvisación es el peor consejero. Para el análisis completo, datos, informes, tendencias, proyecciones del mercado, guías de barrio e inversión, y asesoría personalizada, visita listingbarcelona.com.

Bienvenidos al podcast de Listing Barcelona, el espacio donde desgranamos el pulso del mercado inmobiliario en la vibrante Ciudad Condal.

En este episodio de 'Tectónica Inmobiliaria', nuestra experta te guía a través de los movimientos clave de la Semana 28 de 2025 (del 30 de junio al 6 de julio).

Prepárate para un análisis hiperrealista y profundo que te sumerge en las dinámicas actuales:

•Descubre por qué la renta media de Barcelona ha alcanzado un récord histórico de 23,9 €/m², registrando un crecimiento interanual del 8,2%.

•Analizamos la fuerte entrada de más de 4.000 millones de euros en inversión de banca privada nacional, especialmente en vivienda residencial y centros comerciales en Cataluña.

•Te explicamos el impacto y la respuesta inicial del mercado ante la entrada en vigor el 1 de julio del nuevo registro único obligatorio para viviendas de alquiler turístico y temporal en Barcelona, con casi 9.400 inmuebles ya inscritos.

•Exploramos las oportunidades estratégicas que surgen, como las coinversiones, el impulso a las estrategias Build-to-Rent, y cómo gestoras como Olala están redefiniendo su estrategia hacia hoteles periurbanos.

•Abordamos cómo la regulación más estricta podría provocar una migración de inversores hacia mercados inmobiliarios periféricos y cómo esto incentivará la digitalización del sector, abriendo mercado a startups proptech especializadas.

•Finalmente, te ofrecemos perspectivas sobre el mercado residencial, impulsado por el teletrabajo y la búsqueda de espacios más amplios y sostenibles.

¿Listo para tu próxima jugada? Para el análisis completo, todos los datos y enlaces mencionados, visita listingbarcelona.com

Esta semana en el 'Podcast de Listing Barcelona: El Pulso Inmobiliario', desgranamos los movimientos tectónicos que redefinen el mercado de Barcelona. Analizamos por qué 4.800M€ se necesitan para renovar oficinas y las oportunidades de reconversión que esto abre. Descubre el significado detrás de la mega-compra de Amancio Ortega en Diagonal y cómo un fondo ultra-líquido impacta la confianza en la ciudad. Además, la fiebre por las propiedades costeras con rentabilidades del 7% está redefiniendo los precios y perfiles de inversión.

No solo te contamos las noticias, te damos las claves para entender el porqué y qué hacer para anticiparte a estos cambios. Prepara tu estrategia: el tablero inmobiliario de Barcelona se mueve.

Esta semana en el 'Podcast de Listing Barcelona: El Pulso Inmobiliario', desgranamos los movimientos tectónicos que redefinen el mercado. Analizamos a fondo la subida del ITP/AJD al 20% en Cataluña y su impacto real en tu bolsillo, la inyección de VPO en barrios clave como el Eixample que reescribe el urbanismo, y el adiós progresivo de Airbnb en la ciudad. Descubre las estrategias para inversores y propietarios ante este nuevo escenario de fiscalidad, vivienda y regulación. No te pierdas el análisis que te dará las claves para anticiparte al futuro de Barcelona.