Tectónica Inmobiliaria: Barcelona 2025 y el Hito Multifamiliar (Semana 32)

En este episodio del "Podcast de Listing Barcelona", nos adentramos en la "Tectónica Inmobiliaria" de la Semana 32, desgranando un nuevo hito en la inversión living multifamily en Barcelona 2025.

Exploramos cómo el mercado inmobiliario de la capital catalana se está reconfigurando con una fuerte entrada de capital institucional y una subida sostenida de precios.

Analizamos el traslado del foco de la vivienda tradicional hacia activos como el build-to-rent, las residencias estudiantiles y el coliving, consolidando a Barcelona como una plaza clave del sur de Europa para la inversión en vivienda gestionada.

Confirmamos estas dinámicas con cifras: 1.720 millones de euros invertidos solo en el primer semestre del año, con Barcelona absorbiendo el 9 % del total nacional.

Profundizamos en la concentración de compras por parte de empresas y fondos en distritos céntricos como el Ensanche (Eixample) y 22@.

También abordamos los desafíos de precios y acceso a la vivienda, con una media de compraventa de 4.400 €/m² y el alquiler absorbiendo el 47 % del salario neto, en un contexto de stock disponible en mínimos históricos.

Discutimos las estrategias clave de inversión living multifamily, incluyendo el build-to-rent con apoyo institucional y las compras por volumen. Mencionamos los riesgos asociados, como el endurecimiento legislativo y la oposición vecinal.

Cerramos con una reflexión sobre la transición urbanística clave: del propietario al gestor profesional, un análisis esencial para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan entender los movimientos tectónicos de nuestra ciudad.