Bienvenido al "Podcast de Listing Barcelona", tu resumen semanal de noticias inmobiliarias y el pulso estratégico del mercado en la Ciudad Condal.

Cada semana, te traemos un análisis profundo de la "Tectónica Inmobiliaria" de Barcelona, explorando cómo se fractura y se redefine el sector.

Este podcast está diseñado para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan entender y prosperar en un mercado dinámico. Abordamos temas clave como los precios de venta en máximos, el impacto de la regulación en el alquiler y la migración hacia contratos de temporada, y los perfiles de capital en inversión (fondos institucionales, family offices, inversores especializados).

Además, te ofrecemos perspectivas sobre el urbanismo y la revalorización de zonas clave, la fiscalidad y eficiencia energética (con bonificaciones y deducciones), la influencia de la demanda internacional y el perfil del comprador, y la transformación digital (PropTech) que optimiza las operaciones.

Analizamos KPIs operativos esenciales y las perspectivas a medio plazo influenciadas por los tipos de interés, la inflación y la política de vivienda europea.

Entenderás por qué, en el mercado actual, la victoria pertenece al 'inversor-cirujano', aquel que domina la norma, anticipa el urbanismo y se enfoca en solucionar la crisis de acceso a la vivienda.

Para un análisis completo, datos exclusivos, informes y asesoría personalizada, visita Listing Barcelona en www.listingbarcelona.com

¡Bienvenidos al Podcast de Listing Barcelona! En nuestro segmento de Tectónica Inmobiliaria, te traemos el análisis más profundo y actualizado del mercado inmobiliario de Barcelona.

En este episodio, desgranamos el Informe Semanal de la Semana 33:

• Vivienda en Venta: Descubre por qué Barcelona ha alcanzado un nuevo máximo histórico de 4.943 €/m² en 2025, con un incremento anual del 10,4%. Analizamos la tensión de la demanda, la polarización del mercado y las oportunidades para propiedades premium en zonas como el Ensanche y Gràcia. También señalamos el riesgo de la brecha entre precio y renta local.

• Mercado de Alquiler: La "tormenta perfecta" continúa. Con una media de 1.250 €/mes y un aumento interanual del 13,1%, la crisis de oferta persiste debido a la retirada de stock y la regulación de precios. Te contamos qué tipo de pisos capturan mejor la demanda.

• Oficinas: Exploramos la cautela empresarial y la tendencia de "vuelo hacia la calidad". A pesar de una contracción severa del 50% en T1 de 2024, la contratación se concentra en ubicaciones prime y edificios con certificaciones.

• Inversión Institucional: Analizamos el éxodo estratégico de grandes fondos del sector residencial, que no es un desinterés por Barcelona, sino un ajuste al riesgo regulatorio. Descubre por qué esto abre una ventana de oportunidad única para family offices e inversores particulares en operaciones de valor añadido y vivienda asequible.

Este análisis está diseñado para resonar con vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario. Explicamos conceptos complejos de forma sencilla, pero con todo el rigor necesario.

Para el análisis completo, datos detallados, informes semanales y más, visita www.listingbarcelona.com.

¡No improvises en un mercado que se redefine, infórmate con los expertos de Listing Barcelona!

En este episodio del "Podcast de Listing Barcelona", nos adentramos en la "Tectónica Inmobiliaria" de la Semana 32, desgranando un nuevo hito en la inversión living multifamily en Barcelona 2025.

Exploramos cómo el mercado inmobiliario de la capital catalana se está reconfigurando con una fuerte entrada de capital institucional y una subida sostenida de precios.

Analizamos el traslado del foco de la vivienda tradicional hacia activos como el build-to-rent, las residencias estudiantiles y el coliving, consolidando a Barcelona como una plaza clave del sur de Europa para la inversión en vivienda gestionada.

Confirmamos estas dinámicas con cifras: 1.720 millones de euros invertidos solo en el primer semestre del año, con Barcelona absorbiendo el 9 % del total nacional.

Profundizamos en la concentración de compras por parte de empresas y fondos en distritos céntricos como el Ensanche (Eixample) y 22@.

También abordamos los desafíos de precios y acceso a la vivienda, con una media de compraventa de 4.400 €/m² y el alquiler absorbiendo el 47 % del salario neto, en un contexto de stock disponible en mínimos históricos.

Discutimos las estrategias clave de inversión living multifamily, incluyendo el build-to-rent con apoyo institucional y las compras por volumen. Mencionamos los riesgos asociados, como el endurecimiento legislativo y la oposición vecinal.

Cerramos con una reflexión sobre la transición urbanística clave: del propietario al gestor profesional, un análisis esencial para vecinos de Barcelona, comerciantes, inversores y agentes del sector inmobiliario que buscan entender los movimientos tectónicos de nuestra ciudad.