En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en España, marcada por una fuerte demanda de vivienda y por la necesidad de acelerar los procesos de construcción y transformación de activos. Hablamos también del potencial de la reconversión de oficinas, del auge de nuevos modelos residenciales y de cómo factores como el aumento de costes, la escasez de mano de obra y la incertidumbre internacional siguen impactando en el sector.

largo plazo y en la cautela con los plazos por la lentitud de los procesos de aprobación. También se trata la reconversión de oficinas y locales en vivienda, especialmente en Madrid y Barcelona, como una vía cada vez más relevante ante la alta demanda residencial y la dificultad de generar suelo nuevo con rapidez.

Además, se aborda la realidad de la vivienda asequible para los promotores, en un contexto donde los costes de construcción y las limitaciones administrativas pueden reducir mucho los márgenes. Todo esto se pone en contexto con el aumento de los visados de obra nueva, un dato positivo que apunta a más actividad, aunque su impacto en el mercado tardará todavía en notarse.

En este episodio hablamos de la falta de suelo en zonas con mucha demanda y de lo lentos que siguen siendo los procesos urbanísticos, cuando la situación de la vivienda pide soluciones mucho más rápidas. También comentamos el alquiler en Madrid y cómo decisiones como la de algunos fondos de vender miles de pisos (en vez de mantenerlos en alquiler) pueden reducir todavía más la oferta y hacer que los precios sigan subiendo. Además, tocamos el tema de la rentabilidad y las previsiones para 2026, y si este ritmo de subida se puede mantener o no en el tiempo.

En este episodio hablamos del cierre inmobiliario de 2025 en España, con una inversión que supera los 17.000 millones de euros y confirma una vuelta clara del capital internacional. Analizamos por qué los sectores que están liderando son living, hoteles y logística, cómo Madrid y España se han convertido en destinos clave para inversores, y qué está pasando con el mercado del lujo, las residencias de estudiantes y la subida de precios. También entramos en el gran problema de fondo: la escasez de vivienda y de suelo finalista, los cuellos de botella administrativos y la falta de agilidad urbanística que están frenando nueva oferta y empujando aún más la presión sobre los precios. Un episodio sobre inversión, vivienda y los retos estructurales que marcarán 2026.

En esta entrevista se analiza el gran problema de la vivienda: falta de financiación y plazos asumibles para aumentar la oferta. Se explica que desarrollar suelo es caro, complejo y con horizontes de 10–15 años que ahuyentan al inversor, mientras los costes de construcción han subido y la vivienda queda fuera del alcance de muchos sueldos medios. También se critican anuncios sin calendario y medidas fiscales que, si reducen incentivos, pueden retraer aún más la oferta de alquiler.

En este podcast hablamos de financiación inmobiliaria, rentabilidad y gestión del riesgo con una mirada realista. Analizamos el mercado de lujo en Málaga y Marbella, la fuerza del comprador internacional y por qué ciertas ubicaciones “premium” siguen funcionando. Y explicamos lo que de verdad condiciona la vivienda: costes de construcción, inflación, salarios y fiscalidad. Información práctica, sin humo.

Madrid acelera en el real estate: el residencial prime de lujo lidera el crecimiento previsto en Europa (≈4,5%), impulsado por seguridad jurídica, calidad de vida y atractivo para inversores globales, compitiendo ya de tú a tú con plazas como Londres. Además, el sector hotelero cerró 2025 con récords de demanda y gasto, consolidándose como uno de los pilares más sólidos. Y como ejemplo de apetito inversor: una residencia de estudiantes en Móstoles, financiada hace menos de un año, ya ha captado a un inversor como Hines.

En este episodio debatimos si 2026 puede ser un buen año para bolsa (con el S&P 500 en el radar) y qué está pasando en el inmobiliario: más competencia, pero un apetito por activos reales que sigue fuerte por una demanda estructural. Analizamos oportunidades más allá del residencial (oficinas y comercial), donde el problema es la falta de producto de calidad y el déficit de construcción. También abordamos el riesgo de hipotecas más caras y cómo, aun así, en buenas ubicaciones la demanda supera claramente a la oferta. Incluimos vivienda asequible y el impulso de Banco Santander vía ICO.