En este episodio analizamos la situación actual del mercado inmobiliario en España, marcada por una fuerte demanda de vivienda y por la necesidad de acelerar los procesos de construcción y transformación de activos. Hablamos también del potencial de la reconversión de oficinas, del auge de nuevos modelos residenciales y de cómo factores como el aumento de costes, la escasez de mano de obra y la incertidumbre internacional siguen impactando en el sector.

largo plazo y en la cautela con los plazos por la lentitud de los procesos de aprobación. También se trata la reconversión de oficinas y locales en vivienda, especialmente en Madrid y Barcelona, como una vía cada vez más relevante ante la alta demanda residencial y la dificultad de generar suelo nuevo con rapidez.

Además, se aborda la realidad de la vivienda asequible para los promotores, en un contexto donde los costes de construcción y las limitaciones administrativas pueden reducir mucho los márgenes. Todo esto se pone en contexto con el aumento de los visados de obra nueva, un dato positivo que apunta a más actividad, aunque su impacto en el mercado tardará todavía en notarse.

En este episodio hablamos de la falta de suelo en zonas con mucha demanda y de lo lentos que siguen siendo los procesos urbanísticos, cuando la situación de la vivienda pide soluciones mucho más rápidas. También comentamos el alquiler en Madrid y cómo decisiones como la de algunos fondos de vender miles de pisos (en vez de mantenerlos en alquiler) pueden reducir todavía más la oferta y hacer que los precios sigan subiendo. Además, tocamos el tema de la rentabilidad y las previsiones para 2026, y si este ritmo de subida se puede mantener o no en el tiempo.