🔎 Redressement fiscal, contrôle surprise, erreurs “banales” qui coûtent des dizaines de milliers d’euros…

📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je te parle sans filtre des erreurs les plus fréquentes que je vois chez les marchands de biens — débutants comme confirmés — et qui peuvent très vite tourner au cauchemar fiscal.

Avec Guillaume Paour et Maxime Pech du cabinet Only Compta, on décrypte concrètement ce qui fait tiquer l’administration… et surtout comment éviter de te tirer une balle dans le pied.

Au programme de cet épisode :

✅ Les marges anormalement basses ou élevées : pourquoi c’est un énorme signal d’alerte pour le fisc (et les chiffres à connaître);

✅ Les erreurs de TVA les plus courantes chez les marchands de biens (et celles qui font perdre de l’argent inutilement);

✅ Pourquoi les espèces sont incompatibles avec l’activité de marchand de biens (TRACFIN, origine des fonds, gros warnings);

✅ Se revendre un bien à soi-même : ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas… et les erreurs qui mènent à une double peine;

✅ Apports familiaux, apporteurs d’affaires, formes juridiques, sociétés par opération : les grosses conneries à éviter absolument.

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📢 Tu te demandes si être une femme est un frein pour réussir en tant que marchande de biens ou en entrepreneuriat immobilier ?

🔎 Dans cet épisode de MDB Academy, je démonte une à une les croyances limitantes et je t’explique, très concrètement, ce qu’il faut vraiment pour réussir dans l’achat-revente immobilier — que tu sois une femme ou un homme.

⚠️ Spoiler : ce n’est ni une question de genre, ni une question de chance, mais de compétences, de méthode et de persévérance.

Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

✅ Les 6 qualités personnelles indispensables pour réussir en tant que marchande de biens (détermination, persévérance, résilience, curiosité, amabilité, professionnalisme);

✅ Les 4 compétences clés de gestion de projet sans lesquelles aucune opération ne tient dans la durée;

✅ Pourquoi l’activité de marchand de biens n’a rien à voir avec les clichés (univers “bourrin”, arnaques, facilité apparente…);

✅ Comment développer la confiance en soi, notamment pour négocier, faire des offres et défendre ses projets;

✅ Pourquoi le vrai échec, ce n’est pas de se planter… mais de ne jamais essayer !

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📌 Comme le veut la tradition sur cette chaîne : j’ai fait mon bilan de l’année 2025 !

📢 2025 a été une année dense, mouvementée, parfois chaotique… mais surtout extrêmement riche en enseignements.

Dans cette vidéo, je prends le temps de revenir à froid sur tout ce qui a marqué mon année, aussi bien sur le plan professionnel que personnel.

Je te partage sans filtre :

1️⃣ Les réussites et les échecs,

2️⃣ Les décisions que je referais différemment,

3️⃣ Les expériences marquantes,

4️⃣ Les leçons que j’en tire pour la suite.

⚠️ L’objectif n’est pas de faire une success story.

L’objectif, c’est d’être lucide, honnête, et de te montrer ce que ça implique vraiment de construire des projets sur la durée, que ce soit en immobilier ou en entrepreneuriat.

Si tu es investisseur, marchand de biens, entrepreneur (ou que tu envisages de le devenir), ce bilan va très clairement te parler 💡

🔎 Sommaire de la vidéo :

▶️ MDB Academy : formations, livre, visibilité…

▶️ Nemara & Antarès : ce qui fonctionne (et ce qui bloque) dans le financement des MDB.

▶️ Vision et objectifs : l’importance du long terme !

▶️ Mes réussites et échecs passés au crible.

▶️ Expériences personnelles marquantes de l’année !

▶️ Immobilier personnel : projets, erreurs et décisions difficiles.

▶️ Marchand de biens : opérations réussies et opérations ratées…

▶️ Cap sur 2026 : vision et prochaines étapes !

S’il y a un message clé dans cette vidéo : ce n’est pas la perfection qui fait avancer, c’est la capacité à regarder la réalité en face, à ajuster et à continuer 🚀

✅ Commander mon livre « Devenir Marchand de Biens » : https://mdb-academy.fr/livre-devenir-marchand-de-biens/?el=livre&htrafficsource=youtube

📩 S’inscrire au webinaire du 13 janvier 2026 :

➡️ Déposer votre candidature à MDB 360 : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Découvrir la formation Rénovation Énergétique : https://mdb-academy.fr/renovation-energetique/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Faire financer votre opération via Nemera ou Antares : https://nemera-finance.fr/

🎦 Regarder la vidéo sur l’opération qui m’a fait perdre 25 000 € : https://youtu.be/eNpFf0tlSFY

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📢 Tu penses que la TVA des MDB est un sujet flou, risqué, et réservé aux experts ?

❌ Mauvaise nouvelle : c’est souvent cette peur qui empêche les néo-MDB de passer à l’action.

✅ Bonne nouvelle : elle n’est pas justifiée… à condition de comprendre l’essentiel.

Dans ce nouvel épisode de MDB Academy, je reçois à nouveau Guillaume et Maxime du cabinet OnlyCompta pour parler concrètement de la TVA du marchand de biens, sans cours magistral, sans jargon inutile, et surtout sans te paralyser.

💡 Au programme de cet épisode :

• Pourquoi la TVA du marchand de biens n’est ni celle d’un particulier, ni celle d’un entrepreneur “classique” ?

• Le profil réel des néo-MDB : salariés, reconversions, primo-entrepreneurs… et pourquoi ça change tout dans la compréhension de la TVA.

• Les erreurs de raisonnement les plus fréquentes, y compris chez certains multi-entrepreneurs expérimentés…

À écouter absolument si tu veux :

➡️ Arrêter de te faire bloquer par la fiscalité avant même ta première opération.

➡️ Comprendre les vrais enjeux de TVA sans devenir fiscaliste.

➡️ Éviter des erreurs qui peuvent coûter très cher plusieurs années plus tard.

⚠️ Et surtout, n’oublie pas : ton job n’est PAS de devenir expert en TVA.

Ton job, c’est de trouver des opérations et de créer de la valeur.

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📌 Tu veux te lancer ou développer ton activité de marchand de biens, mais tu bloques toujours sur les mêmes obstacles ?

🔎 Dans cet épisode, je te partage 7 problèmes majeurs que rencontrent 90 % des marchands de biens immobiliers… et surtout des solutions concrètes pour les dépasser et relancer la machine.

Si tu as déjà douté, ralenti ou envisagé d’abandonner, cet épisode peut clairement changer ta trajectoire 🚀

💡 Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

• Pourquoi trouver une ou deux opérations par an suffit largement à changer ton destin économique ?

• Comment dépasser la pénurie d’opportunités rentables, même dans des marchés ultra-concurrentiels ?

• Pourquoi le manque d’argent est rarement le vrai problème (et comment faire venir le capital à toi) ?

• Comment gérer les mairies, l’urbanisme, les ABF et l’administratif sans y laisser ton énergie ?

• Comment réduire le risque quasi à zéro grâce à une méthode + de la prudence ?

• Pourquoi l’activité de marchand de biens est avant tout une aventure entrepreneuriale et mentale ?

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🔎 Comment un marchand de biens est-il réellement imposé ? (Et pourquoi 90 % des débutants n’y comprennent rien.)

Dans ce deuxième épisode de la mini-série spéciale fiscalité, je reçois à nouveau Maxime Pech et Guillaume Paour du cabinet OnlyCompta — ceux qui gèrent ma compta depuis 2015 et qui accompagnent la MDB Academy depuis 2019.

On va ensemble clarifier, simplifier et démystifier un sujet qui fait peur à tous les nouveaux MDB : l’imposition, l’IS, l’IR et la TVA.

📌 Au programme :

• La différence entre IS et IR pour un marchand de biens (et pourquoi je recommande l’IS).

• Comment un MDB est réellement imposé en France — sans jargon, sans bullshit.

• Les points essentiels sur la TVA, les cas particuliers, les pièges et les erreurs qui peuvent coûter cher.

• Des exemples concrets tirés de situations réelles, pour comprendre facilement un sujet technique.

• Comment la fiscalité influence ta rentabilité, ton mode d’opération… et tes prises de décision.

📢 Si la fiscalité du MDB t’a toujours semblé floue, compliquée ou risquée… cet épisode va te simplifier la vie.

Et si l’épisode t’a aidé, pense à :

👉 Liker l’épisode pour soutenir le podcast.

👉 Commenter en me disant ce que tu veux que j’approfondisse dans les prochains épisodes.

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📢 Tu veux devenir marchand de biens mais tu ne sais pas comment te faire financer ? Tu entends partout que “les banques ne financent pas les débutants” ?

🔎 Dans cet épisode, je te dévoile la vérité, issue de dizaines d’analyses de dossiers… et je te donne les stratégies concrètes pour obtenir ton financement — même pour une première opération.

Dans cet épisode, je remets de l’ordre, je démonte les croyances toxiques… et surtout je t’explique comment décrocher un vrai financement, bancaire ou non, même si tu pars de zéro.

Au programme de cet épisode :

🚀 Toutes les sources de financement possibles (et pourquoi se limiter aux banques te bloque).

🔍 Les critères exacts que regardent les financeurs quand ils ouvrent ton dossier.

⏱️ Le timing critique qui fait la différence entre un dossier accepté… et un refus assuré.

🧨 Pourquoi tant de débutants échouent, alors que leurs opérations pourraient être financées.

🎯 Les conditions réelles pour mettre toutes les chances de ton côté — même sans revenus, même sans expérience.

Besoin d’un financement pour ton opération ?

Si tu as une opération :

✅ Concrète (au moins une promesse signée)

✅ Rentable

✅ Cohérente avec le marché

✅ Réaliste sur 24 mois

… alors nous pouvons financer :

• Tous types d’opérations (avec ou sans travaux)

• L’acquisition du foncier

• Les travaux

• Le bridge

• Et même un financement intégral selon ton dossier

➡️ Dépose ton dossier ici : https://nemera-finance.fr/

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🔎 Tu penses que la fiscalité du marchand de biens est un labyrinthe incompréhensible, réservé aux experts comptables ou aux gens “qui ont 10 ans de métier” ?

❌ Détrompe-toi.

La vérité, c’est que la majorité des blocages des néo-MDB viennent simplement d’un manque de clarté… pas d’un manque de compétences.

📌 Dans ce premier épisode de la mini-série dédiée à la fiscalité du marchand de biens, j’ai fait appel à deux personnes avec qui je bosse depuis près de 10 ans : Guillaume Paour et Maxime Pech, du cabinet Only Compta.

Ces gars-là accompagnent des marchands partout en France, tous niveaux confondus, et connaissent toutes les questions, tous les pièges, toutes les situations de terrain.

Si tu veux comprendre la fiscalité MDB sans te perdre dans un océan de jargon, cet épisode est exactement ce qu’il te faut 🚀

💡 Au programme de cet épisode :

• Les bases fiscales que tout MDB doit maîtriser, expliquées simplement (sans blabla inutile).

• Pourquoi 95 % des marchands stressent pour rien… et sur quoi il faut vraiment porter ton attention.

• Comment fonctionne un cabinet “phygital” (et pourquoi la distance n’a AUCUN impact sur la qualité de l’accompagnement).

• L’envers du décor : comment et pourquoi je bosse avec Only Compta depuis 2015.

• Les questions fiscales les plus courantes des néo-marchands… et leurs réponses claires, directes et actionnables.

🎯 À ne pas manquer si tu veux :

➡️ Comprendre enfin la fiscalité MDB sans te noyer dans la complexité.

➡️ Éviter les erreurs de débutant qui mènent à des redressements (et à beaucoup de stress inutile).

➡️ Avancer avec un cadre clair, structuré et sécurisé dès tes premières opérations.

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