🔎 Redressement fiscal, contrôle surprise, erreurs “banales” qui coûtent des dizaines de milliers d’euros…

📌 Dans cet épisode de MDB Academy, je te parle sans filtre des erreurs les plus fréquentes que je vois chez les marchands de biens — débutants comme confirmés — et qui peuvent très vite tourner au cauchemar fiscal.

Avec Guillaume Paour et Maxime Pech du cabinet Only Compta, on décrypte concrètement ce qui fait tiquer l’administration… et surtout comment éviter de te tirer une balle dans le pied.

Au programme de cet épisode :

✅ Les marges anormalement basses ou élevées : pourquoi c’est un énorme signal d’alerte pour le fisc (et les chiffres à connaître);

✅ Les erreurs de TVA les plus courantes chez les marchands de biens (et celles qui font perdre de l’argent inutilement);

✅ Pourquoi les espèces sont incompatibles avec l’activité de marchand de biens (TRACFIN, origine des fonds, gros warnings);

✅ Se revendre un bien à soi-même : ce qui est autorisé, ce qui ne l’est pas… et les erreurs qui mènent à une double peine;

✅ Apports familiaux, apporteurs d’affaires, formes juridiques, sociétés par opération : les grosses conneries à éviter absolument.

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📢 Tu te demandes si être une femme est un frein pour réussir en tant que marchande de biens ou en entrepreneuriat immobilier ?

🔎 Dans cet épisode de MDB Academy, je démonte une à une les croyances limitantes et je t’explique, très concrètement, ce qu’il faut vraiment pour réussir dans l’achat-revente immobilier — que tu sois une femme ou un homme.

⚠️ Spoiler : ce n’est ni une question de genre, ni une question de chance, mais de compétences, de méthode et de persévérance.

Ce que tu vas apprendre dans cet épisode :

✅ Les 6 qualités personnelles indispensables pour réussir en tant que marchande de biens (détermination, persévérance, résilience, curiosité, amabilité, professionnalisme);

✅ Les 4 compétences clés de gestion de projet sans lesquelles aucune opération ne tient dans la durée;

✅ Pourquoi l’activité de marchand de biens n’a rien à voir avec les clichés (univers “bourrin”, arnaques, facilité apparente…);

✅ Comment développer la confiance en soi, notamment pour négocier, faire des offres et défendre ses projets;

✅ Pourquoi le vrai échec, ce n’est pas de se planter… mais de ne jamais essayer !

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📌 Comme le veut la tradition sur cette chaîne : j’ai fait mon bilan de l’année 2025 !

📢 2025 a été une année dense, mouvementée, parfois chaotique… mais surtout extrêmement riche en enseignements.

Dans cette vidéo, je prends le temps de revenir à froid sur tout ce qui a marqué mon année, aussi bien sur le plan professionnel que personnel.

Je te partage sans filtre :

1️⃣ Les réussites et les échecs,

2️⃣ Les décisions que je referais différemment,

3️⃣ Les expériences marquantes,

4️⃣ Les leçons que j’en tire pour la suite.

⚠️ L’objectif n’est pas de faire une success story.

L’objectif, c’est d’être lucide, honnête, et de te montrer ce que ça implique vraiment de construire des projets sur la durée, que ce soit en immobilier ou en entrepreneuriat.

Si tu es investisseur, marchand de biens, entrepreneur (ou que tu envisages de le devenir), ce bilan va très clairement te parler 💡

🔎 Sommaire de la vidéo :

▶️ MDB Academy : formations, livre, visibilité…

▶️ Nemara & Antarès : ce qui fonctionne (et ce qui bloque) dans le financement des MDB.

▶️ Vision et objectifs : l’importance du long terme !

▶️ Mes réussites et échecs passés au crible.

▶️ Expériences personnelles marquantes de l’année !

▶️ Immobilier personnel : projets, erreurs et décisions difficiles.

▶️ Marchand de biens : opérations réussies et opérations ratées…

▶️ Cap sur 2026 : vision et prochaines étapes !

S’il y a un message clé dans cette vidéo : ce n’est pas la perfection qui fait avancer, c’est la capacité à regarder la réalité en face, à ajuster et à continuer 🚀

✅ Commander mon livre « Devenir Marchand de Biens » : https://mdb-academy.fr/livre-devenir-marchand-de-biens/?el=livre&htrafficsource=youtube

📩 S’inscrire au webinaire du 13 janvier 2026 :

➡️ Déposer votre candidature à MDB 360 : https://mdb-academy.fr/mdb-360/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Découvrir la formation Rénovation Énergétique : https://mdb-academy.fr/renovation-energetique/?el=bilan2025&htrafficsource=youtube

➡️ Faire financer votre opération via Nemera ou Antares : https://nemera-finance.fr/

🎦 Regarder la vidéo sur l’opération qui m’a fait perdre 25 000 € : https://youtu.be/eNpFf0tlSFY

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