Im zweiten Teil unserer Brandschutztür-Serie sind wir direkt in der Produktion der Metallbau
Bühlmann AG. Geschäftsführer Markus Egli gibt uns exklusive Einblicke in die Fertigung
hochwertiger Brandschutztüren und erklärt, warum Präzision, Planung und Systemtreue
entscheidend sind.
Wir sprechen über die Vier-Wochen-Regel vor Produktionsstart und weshalb ein klar
definierter Änderungsstopp Termin- und Kostensicherheit garantiert.
Ein zentrales Thema ist die Materialdisposition und warum Fehler beim Rüsten massive
Auswirkungen auf Effizienz und Wirtschaftlichkeit haben können. Markus zeigt auf, welche
brandschutzrelevanten Details zwingend im Werk umgesetzt werden müssen – von
definierten Befestigungspunkten bis zu Brandschutzschäumstreifen und Halteklammern.
Besonders spannend sind auch die Qualitätsunterschiede in der Ausführung: integrierte
Leerrohre für spätere Kabelnachzüge, zweifach geprüfte Elektroschlösser sowie saubere
Dokumentation mittels QR-Code-System. Zusätzlich diskutieren wir innovative Lösungen wie
Bauzeit-Türen, schraubenlose Profilkopplungen und die Bedeutung einer
All-Risk-Versicherung für Metallbauunternehmen.
Diese Folge liefert Bauleitern, Architekten, Investoren und Unternehmern konkrete
Praxistipps für Planung, Produktion und Montage von Brandschutztüren.

Die 4 wichtigsten Themen der Folge
● Änderungsmanagement & Terminplanung:
Warum vier Wochen vor Produktionsstart keine Änderungen mehr erfolgen sollten.
● Brandschutz-Systemtreue in der Produktion:
Befestigungspunkte, geprüfte Komponenten und dokumentierte Verarbeitung als
Qualitätsgarantie.
● Innovation & Digitalisierung im Metallbau:
Bauzeit-Türen, schraubenlose Kopplungen, QR-Code-Dokumentation und
servicefreundliche Leerrohre.
● Risikoabsicherung & Versicherung:
All-Risk-Versicherung, Transportschäden und Absicherung gegenüber ungedeckten
Risiken.

Markus Egli - Geschäftsführer - Metallbau Bühlmann AG
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/markus-egli
Website: https://www.buehlmann-ag.ch/de

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Auf jeder Baustelle entscheidet Kommunikation nicht nur darüber, ob ein Projekt sauber
läuft oder aus dem Ruder gerät, sondern ganz konkret über Sicherheit, Gesundheit und
Effizienz. In dieser Folge zeigen Andrea Stocker (Sozial- und Arbeitspsychologin, Suva)
und Martin Kaufmann (Bauleiter, Horat & Partner AG), dass die Zusammenarbeit durch
klare, wertschätzende Kommunikation ein zentraler Hebel für reibungslose Abläufe und
einen körperschonenden Lastentransport ist.
Wir sprechen darüber, warum "informieren" nicht gleich "kommunizieren" ist und weshalb
ein echter Austausch (inkl. Rückfragen und Feedback) Zeit spart statt Zeit kostet. Martin
erklärt, wie klare Schnittstellen, koordinierte Zuständigkeiten und saubere Unterlagen
bereits in der Ausschreibungs- und Planungsphase spätere Konflikte und logistische
Engpässe vermeiden. Andrea zeigt, wie die Kommunikation zwischen unterschiedlichen
Berufsgruppen, Perspektiven und Sprachen gelingt, insbesondere dann, wenn es um
Sicherheits- und Logistikthemen geht.
.
Ein zentrales Thema ist dabei die optimale Baustellenlogistik für einen körperschonenden
Lastentransport: Im Fokus stehen die frühzeitige Planung, die nachvollziehbare
Begründung von Massnahmen sowie die konsequente Einbindung technischer Hilfsmittel.
Auch heikle Situationen, zum Beispiel hitzige Bausitzungen, werden praxisnah beleuchtet,
einschliesslich Strategien zur Deeskalation und zur sachlichen Gesprächsführung.
Zum Schluss gibt's konkrete Empfehlungen, wie Junior-Bauleiter mit Fachwissen und den
richtigen Fragen Sicherheit gewinnen. Diese Episode liefert dir sofort umsetzbare
Impulse, für bessere Kommunikation, gesündere Arbeitsabläufe und effizientere
Baustellenprozesse.
Die 4 wichtigsten Themen
● Kommunikation = Austausch, nicht nur Information
Rückfragen stellen, unterschiedliche Sichtweisen aktiv einholen, Begriffe klären –
damit "verstanden" wirklich verstanden heisst.
● Ausschreibung & Planung: Schnittstellen sauber regeln
Koordinationssitzungen, klare Zuständigkeiten, fortgeschrittene Pläne und ein
sauberer Baubeschrieb verhindern rollende Planung und Kostenunsicherheit.
● Wertschätzende Kommunikation & Führung auf Augenhöhe
Respekt, klare Fragen ("Wer fragt, der führt"), Aufgaben & Ziele abholen – und
Konflikte in Sitzungen sachlich deeskalieren.
● Optimale Baustellenlogistik & körperschonender Lastentransport
Logistikkonzept früh kommunizieren, Hilfsmittel früh einplanen (Kran, Hebegeräte
etc.) begründen ("Warum"), instruieren und Abläufe so planen, dass sie auch
unter Zeitdruck funktionieren.

Bereit, deine Baustelle effizient und ergonomisch zu planen? Dann unbedingt
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Du kennst sie – diese unscheinbaren Geräte in Technikräumen von Büro- und Zweckbauten.
Doch was viele nicht wissen: Sie stammen oft vom Schweizer Traditionsunternehmen
Belimo aus Hinwil. In dieser Folge spricht Rony Riedo, Leiter Verkauf Schweiz, über die
Innovationskraft, Unternehmenskultur und den echten Mehrwert intelligenter Feldgeräte für
Investoren und Bauherren.

Belimo wurde 1975 in einer Garage gegründet und ist heute ein Milliardenunternehmen mit
rund 2'500 Mitarbeitenden weltweit.Im Zentrum stehen Produkte und Lösungen, welche
deutliche Vorteile hinsichtlich Komfort, Energieverbrauch, Sicherheit, Installation und
Instandhaltung von Gebäuden bringen.Besonders spannend: Mit Produkten wie dem Energy
Valve lassen sich bis zu 30 % Energie einsparen – inklusive tieferer Investitionskosten bei
der Wärmeerzeugung. Transparenz durch digitale Lösungen, NFC-Technologie und
Predictive Maintenance eröffnen neue Möglichkeiten im Gebäudebetrieb.

Rony macht klar: Wer als Investor langfristig denkt und Lebenszykluskosten statt nur
Investitionskosten betrachtet, schafft echten Mehrwert. Denn kleine Geräte können eine
enorme Wirkung entfalten – technisch wie wirtschaftlich.

🔎 Die 4 wichtigsten Themen der Folge

● Vom Garagen-Start zum Milliardenunternehmen
Die Erfolgsgeschichte von Belimo – Schweizer Innovation mit globaler Wirkung.
● Energieeffizienz durch Transparenz
Wie das Energy Valve und digitale Feldgeräte bis zu 30 % Energieeinsparung
ermöglichen.
● Digitalisierung & Zukunftssicherheit
NFC-Parametrierung, neue ASIC-Plattformen und Predictive Maintenance als Game
Changer im Gebäudebetrieb.
● Lebenszykluskosten statt Investitionskosten
Warum Investoren ganzheitlich denken und Betrieb & Facility Management früh
einbeziehen sollten.

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Schlüssel verloren. Zylinder ersetzen. Schliessplan anpassen. Kosten tragen.
Ein alltägliches Problem – und ein unterschätzter Kostentreiber im Immobilienbetrieb.

In dieser Folge des Bauherren Podcast Schweiz spreche ich mit Lukas, Produktmanager bei Salto Systems AG, über digitale Zutrittssysteme im Wohnbau und warum Bauherren und Investoren hier enormes Einsparpotenzial verschenken.

• Warum mechanische Schliessanlagen im Wohnbau nicht mehr zeitgemäss sind
  
  

• Wie digitale Zutrittssysteme Verwaltung, Sicherheit und Flexibilität verbessern
  
  

• Wo beim Mieterwechsel Zeit und Kosten eingespart werden
  
  

• Welche Bereiche im Mehrfamilienhaus sinnvoll digitalisiert werden sollten
  
  

Wir gehen praxisnah durch ein MFH – vom Hauseingang bis zur Tiefgarage – und zeigen, wie sich Prozesse vereinfachen lassen.
Auch Themen wie Cloud, Cybersecurity und Datenschutz werden realistisch eingeordnet.

Eine kompakte Folge für alle, die Immobilien effizient, sicher und zukunftsfähig betreiben wollen.

• Digitale Zutrittssysteme im Wohnbau
  Warum elektronische Lösungen gerade für Investoren und Verwaltungen massive Vorteile gegenüber klassischen Schliessanlagen bieten.
  
  

• Effizienz & Kostenersparnis in der Verwaltung
  Kein Zylinderwechsel, kein Schlüsselchaos, kein Passpartout-Risiko – alles steuerbar mit wenigen Klicks.
  
  

• Sicherheit, Datenschutz & Cloud-Lösungen
  ISO-27001, Penetrationstests, EU-Cloud und vollständige Datenlöschung beim Mieterwechsel.
  
  

• Zukunft des Wohnens & Bauens
  Mobile-First, digitale Intercoms, Liftanbindungen und sogar Gesichtserkennung als realistischer Ausblick.
  
  

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Interviewgast:

Lukas Baumann

Mail:l.baumann@saltosystems.com

Website: https://saltosystems.com/de-ch/

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Viele Eigentümer kleiner Mehrfamilienhäuser im Raum Dübendorf stehen vor derselben Herausforderung: steigende Kosten, sinkende Renditen und wachsende Ansprüche der Mieter. In dieser Podcastfolge zeigen wir auf, warum gerade ältere Liegenschaften enormes, oft ungenutztes Potenzial haben. Gemeinsam mit Immobilienexperte Humberto Montero sprechen wir darüber, wie durch clevere Grundrissoptimierungen, gezielte Sanierungen oder sogar einen Neubau deutlich mehr Ertrag erzielt werden kann. Dabei geht es nicht nur um Baufragen, sondern auch um Finanzierung, Belehnung und die richtige Strategie im Umgang mit Mietern. Wir klären, welche Wohnungsgrössen heute wirklich gefragt sind und warum kleinere, gut geplante Einheiten oft erfolgreicher sind als grosse Altgrundrisse. Auch Themen wie Bewilligungsprozesse, Liftlösungen, Ausstattung und Nachhaltigkeit kommen zur Sprache.

Ein besonderer Fokus liegt auf der Frage: Sanieren oder neu bauen? Am Ende zeigt Humberto, warum eine kurze Grobkonzeptanalyse entscheidend ist, um Klarheit zu schaffen und teure Fehlentscheide zu vermeiden. Eine Folge voller Praxiswissen für Eigentümer, Investoren und alle, die mehr aus ihrer Immobilie herausholen möchten.

Humberto Montero - CEO, Mitinhaber/Verwaltungsrat
Linkedin: https://www.linkedin.com/in/humberto-montero-12a76b69/
Website: https://www.gfeller-treuhand.ch/
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• Grundriss- und Flächenoptimierung
  Wie aus überdimensionierten Altwohnungen moderne, gefragte Kleinwohnungen entstehen – inklusive Zweispänner-Strategien.
  
  

• Sanierung vs. Neubau
  Wann sich eine Kernsanierung lohnt und wann ein kompletter Neubau wirtschaftlich sinnvoller ist.
  
  

• Finanzierung & Belehnung
  Warum tief belehnte Bestandsobjekte heute ein grosser Vorteil sind – für Banken und Eigentümer.
  
  

• Mieterbedürfnisse & Vermietungserfolg
  Was Mieter heute wirklich wollen und wie kleine Ausstattungsdetails den Unterschied machen.
  
  

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Gesund arbeiten auf Baustellen ist kein Zufall - der Grundstein dazu wird in der Planung gelegt. In dieser Folge erfährst du, wie du Lasten clever transportierst, deinen Körper schützt und mit durchdachter Baulogistik nicht nur Unfälle, sondern auch häufige Beschwerden am Bewegungsapparat vermeidest.

Zwei ausgewiesene Suva-Fachpersonen zeigen dir, wie Prävention in der Praxis funktioniert und was alle Beteiligten - vom Bauherrn bis zum Monteur - dazu beitragen können.

- Dr. med. Edda Schmid, Fachärztin für Arbeitsmedizin und Orthopädische Chirurgie und Traumatologie des Bewegungsapparates, Suva

- Alois Blum, Experte für Ergonomie, Suva

Du erfährst unter anderem:

● Warum Überlastungen oft zu spät erkannt werden und wie du erste Warnzeichen richtig deutest

• Wie du mit einfachen Hilfsmitteln Belastungen stark reduzierst

• Wie du dein Team für ergonomisches Arbeiten begeisterst und richtig instruierst

• Was gesetzlich vorgeschrieben ist - und welche Richtwerte für das Heben und Tragen gelten

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Die Immo26 in Zürich ist DIE Immobilienmesse für professionelle Investoren, Family Offices, Pensionskassen und Vermögensverwalter. In dieser Podcast-Folge spreche ich mit Gründer Roland Vögele darüber, wie aus einer Idee eine der wichtigsten Immobilienplattformen der Schweiz geworden ist. Wir zeigen dir, warum an der Immo 26 alle Aussteller denselben Stand haben – vom Projektentwickler über Bauunternehmen bis zum Fondsanbieter – und weshalb genau das der Messe ihren besonderen Charakter gibt.

Du erfährst, welche Besucher Roland sich wünscht und warum die Immo konsequent auf Professionalität setzt. Wir sprechen auch darüber, wie sich die Messe 2025 entwickelt hat, weshalb 2026 in eine grössere Halle gewechselt wird und was dich mit zusätzlichen Foren und Formaten wie der „Stage 8" erwartet.

Im zweiten Teil geht es um direkte und indirekte Immobilieninvestments in der Schweiz. Roland erklärt, warum Schweizer Immobilien trotz Krisen und Unsicherheiten als sicherer Hafen gelten und weshalb 2025 ein extrem starkes Jahr für Immobilienanlagen war. Wir beleuchten, welche Renditen bei indirekten Produkten realistisch sind und wo die Risiken bei Finanzierung und steigenden Kreditmargen liegen. Ausserdem klären wir, welche Bedeutung Themen wie Regulierung, Nachhaltigkeit und die Abschaffung des Eigenmietwerts ab 2028 für Investoren wirklich haben. Am Ende weisst du genau, warum sich die Reise zur Immo 26 am 14. und 15. Januar in Zürich für dich als Profi-Investor lohnt.

Die 4 wichtigsten Themen der Folge:

● Entstehung und Konzept der Immo-Messe: von 80 m² Testfläche zur führenden Immobilienmesse für Investoren in Zürich

● Fairer Auftritt für alle: gleiche Stände, tiefere Einstiegskosten und ein durchdachtes Gesamtkonzept aus Messe, Forum und Magazin

● Direkte vs. indirekte Immobilieninvestments: Chancen, Risiken, Renditeerwartungen 2025/2026 und Rolle von Pensionskassen & Family Offices

● Aktueller Schweizer Immobilienmarkt: Zinsentwicklung, Nachfrageboom, Finanzierungsmargen, Regulierung und warum Immobilien trotzdem „Safe Haven" bleiben

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Ab 1. Januar 2028 wird der Eigenmietwert in der Schweiz abgeschafft – mit massiven
Folgen für dich als Schweizer Eigenheimbesitzer.
In dieser Folge sprechen wir mit Giuseppe Schipani Sanitärunternehmen und Mitglied GL
Benz+CIE AG sowie Immobilien-Experte Christian Brunner Dozent und Inhaber SFGM
darüber, wie du bis Ende 2027 noch optimal von Heizungs- und Sanierungsmassnahmen
profitieren kannst.
Besonders spannend: Wer gewinnt steuerlich wirklich – und wer gehört klar zu den
Verlierern des neuen Systems? Ältere Eigentümer mit tiefen Hypotheken profitieren,
während Erstkäufer und stark belehnte Haushalte eher ins Hintertreffen geraten. Gleichzeitig
bleibt der Sanierungsbedarf riesig, denn der Gebäudebestand in der Schweiz ist
überwiegend alt und vielfach energetisch überholt. Wir zeigen dir, warum du eine
Heizungssanierung nicht auf den letzten Drücker in 2027 schieben solltest – Stichworte:
Bewilligungen, Engpässe bei Unternehmern und Materialverfügbarkeit. Du erfährst, weshalb
die Schlussrechnung für deine Heizungssanierung spätestens Ende 2027 vorliegen muss,
um steuerlich noch abziehbar zu sein.
Wir gehen darauf ein, welche Rolle Fördergelder, CO2-Ziele und kantonale Unterschiede
spielen und warum der Ersatz der Wärmeerzeugung meist der wichtigste Hebel ist. Und wir
besprechen, wie ein durchdachtes Sanierungskonzept deinen späteren Verkaufspreis positiv
beeinflussen kann. Wenn du dein Eigenheim besitzt oder in den nächsten Jahren kaufen
willst, ist diese Folge Pflichtprogramm.



Die 4 wichtigsten Themen der Folge:

● Abschaffung Eigenmietwert & Steuerfolgen
Wer profitiert vom neuen Regime (v. a. 65+ mit tiefer Belehnung) und wer verliert
(Erstkäufer, hoch belehnte Eigentümer, Schuldzinsabzug bei Unternehmenskäufen).

● Timing der Heizungssanierung bis Ende 2027Warum die Schlussrechnung bis 31.12.2027 vorliegen muss, welche Planungs- und
Bewilligungszeiten du einkalkulieren solltest und weshalb ein "Sanierungs-Peak"
2027 zu Engpässen führen kann.

● Fördergelder, CO2-Ziele und energetische Sanierungen
Fossile Heizungen als CO2-Treiber, hohe Förderbeiträge (z. B. Stadt Zürich),
Diskussion um zukünftige Förderlogik und die Bedeutung von energetischen
Massnahmen als steuerlich werterhaltend.

● Strategisches Vorgehen für Eigentümer
Ganzheitliche Betrachtung des Gebäudes (Heizung, Hülle, Fenster, Bäder),
Instrumente wie GEAK Plus, Zusammenarbeit mit Fachbetrieben und der Einfluss
des Gebäudezustands auf den späteren Verkaufspreis.

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Architekt, Investor oder Eigenheimbesitzer immer einen Schritt voraus zu sein – auf
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