Dans cet épisode, Axel s'assoit avec Luc Poirier pour une discussion sans filtre sur la réalité actuelle du marché immobilier au Québec. Entre défis de gestion, blocages municipaux, financement de plus en plus complexe et transformation du marché des condos, Luc partage une vision terrain, concrète et stratégique. Ils explorent les coulisses de projets majeurs comme Place Laval, les opportunités cachées dans des actifs délaissés, ainsi que les erreurs que font encore de nombreux investisseurs. L'épisode met en lumière un tournant important du marché où les règles du jeu changent rapidement, obligeant les développeurs à s'adapter.

Un épisode essentiel pour comprendre où se trouve réellement l'opportunité aujourd'hui et comment penser long terme dans un environnement incertain.

Sujets:

🔹 Place Laval et défis de stabilisation (00:01:04)

🏗️ Acheter au bon prix et stratégie long terme (00:03:32)

🚧 Projet La Prairie et monétisation du terrain (00:05:33)

🏛️ Blocages municipaux et crise du logement (00:07:44)

📉 Le cas Northvolt et incertitudes politiques (00:10:02)

🌆 Développement Rive-Sud et décisions politiques (00:13:35)

🏙️ Nouveau projet canal Lachine (00:15:54)

💸 Financement immobilier sous pression (00:18:22)

📊 Marché des condos en difficulté (00:20:00)

📦 Opportunité des mini-entrepôts (00:22:43)

🌱 Stratégie d'achat de terrains long terme (00:24:11)

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In this episode, Axel Monsaingeon sits down with Sam Tsoumas, co-founder of Rosefellow, to break down what is really happening in Montreal's industrial real estate market and where the biggest opportunities are heading next.

If you want to understand where industrial real estate is really going and how top developers think, this episode delivers the insights you need.

Topics and timestamps

🏗️ From startup to major developer (00:01:08)

📦 Why speculative industrial still works (00:04:24)

📈 E-commerce and demand acceleration (00:05:14)

🏭 Manufacturing and new industrial demand (00:06:35)

📏 Shift from square footage to cubic volume (00:09:20)

🤖 Automation and robotics in warehouses (00:10:06)

🌍 Expansion beyond Quebec and Canada (00:12:21)

📍 Land value trends and core vs non-core markets (00:15:04)

🏢 Converting retail sites into industrial assets (00:16:23)

💰 Construction costs and timing the market (00:19:28)

🤝 Building with the right partners and relationships (00:23:25)

🚀 Future growth, residential and new sectors (00:25:19)

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Dans cet épisode, Axel s'assoit avec Yves Auclair, associé chez Groupe AMA Capital, pour expliquer ce qu'est réellement la gestion d'actifs immobiliers et pourquoi la majorité des investisseurs se trompent.De la stratégie à long terme jusqu'à l'exécution, Yves partage comment les meilleurs investisseurs maximisent la valeur tout au long du cycle de vie d'un actif. Ils abordent des exemples concrets de repositionnement, de rénovation et de prise de décision en matière de rendement. Ils discutent également du marché actuel à Montréal, du retour des bureaux, de l'évolution des centres commerciaux et de l'importance croissante des projets mixtes. Un épisode essentiel pour penser comme un investisseur institutionnel.

Sujets et horodatages

🏢 Ce qu'est réellement la gestion d'actifs (00:03:14)

📈 Construire une stratégie de l'acquisition à la vente (00:03:34)

🏬 Étude de cas : stabilisation et repositionnement d'actifs (00:06:00)

🔄 Aligner location, opérations et développement (00:07:37)

💰 Comment évaluer le ROI des rénovations (00:08:53)

🏙️ Le retour du marché des bureaux post-pandémie (00:13:16)

🏗️ Coûts de construction et décisions d'investissement (00:15:27)

🛍️ L'évolution des centres commerciaux (00:18:24)

🌆 Projets mixtes et création de valeur (00:20:05)

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