D.P. E. Trois lettres devenues incontournables pour vendre, acheter ou louer un logement. Mais au-delà de l'obligation légale, pourquoi le Diagnostic de Performance Énergétique est-il aujourd'hui au cœur des décisions immobilières ? 🔥

Dans cet épisode, nous revenons sur :

• l'origine du DPE : de la directive européenne de 2002 à sa mise en place en France.

• ce que mesure réellement un DPE : consommation énergétique, émissions de CO₂, confort thermique... bien plus qu'une simple facture d'énergie !

• comment est calculée la note énergétique : découverte des critères techniques et de la méthode officielle 3CL.

• de l'influence du DPE sur la valeur d'un logement et sur les autorisations à louer : la note finale (bonne ou mauvaise) devient un argument de poids dans le choix du logement.

  
  

💡 Saviez-vous qu'en 2024, 5,8 millions de logements en France sont classés F ou G ? La disparition de ces logements du marché locatif va impacter tous les ménages pendant les prochaines années. Le DPE n'est plus un détail, c'est devenu une clé majeure dans tout projet immobilier.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les propriétaires qui veulent vendre ou louer sans mauvaises surprises
👉 Pour les locataires et acheteurs qui veulent comprendre ce que cache la fameuse étiquette énergétique
👉 Pour tous ceux qui s'intéressent aux enjeux écologiques du logement

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• Quel est le bon prix pour une maison ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Peut-on parler de "chambre" pour une pièce de 7 m² ? Y a-t-il une définition légale de ce qu’est une chambre à coucher ? À partir de quelle surface est-elle confortable, acceptable… ou illégale à louer ? 🧐

Dans cet épisode, nous démystifions les normes autour de la chambre à coucher. À travers des cas concrets, nous vous expliquons :

• Ce que dit la loi (ou ce qu’elle ne dit pas) sur la surface minimale d’une chambre,

• Les critères de décence pour mettre un logement en location,

• La différence entre chambre, pièce de vie et coin nuit,

• Les astuces pour valoriser ou présenter une chambre dans une annonce immobilière,

• Et surtout… pourquoi la surface globale du logement peut sauver une petite chambre !

💡 Cet épisode vous donne des repères clairs, pratiques et parfois surprenants pour mieux comprendre ce qui fait d’un espace… une vraie chambre.

🎯 Un podcast pour qui ?
👉 Pour les vendeurs et bailleurs qui veulent présenter leur bien de manière stratégique.
👉 Pour les locataires et acheteurs qui veulent savoir ce qu’ils ont réellement le droit d’exiger.
👉 Pour les curieux de l’immobilier qui aiment décortiquer les subtilités du logement en France.

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• C'est quoi la vraie surface d'un logement ?

• Quels éléments indispensables pour diffuser une annonce immobilière sur Internet ?

Voix : Magali Martin, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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Vous pensez connaître la surface de votre logement ? Pourtant, saviez-vous qu’il existe plusieurs façons de la calculer et que certaines peuvent changer complètement la valeur de votre bien ? Que se passe-t-il si une erreur est commise sur le métrage ? Peut-on vraiment perdre de l’argent à cause d’un simple chiffre ?

Dans cet épisode, nous plongeons dans les subtilités du calcul de la surface, une donnée clé en immobilier qui peut faire toute la différence entre une bonne affaire et un vrai casse-tête juridique.

Comment mesurer la surface d’un logement ?

Une surface de plancher, c’est une chose, mais une surface réellement utilisable, c’en est une autre ! Savez-vous que certaines zones de votre logement ne comptent pas dans le calcul officiel ? Et surtout, comment éviter de se tromper et de perdre potentiellement des milliers d’euros ?

Loi Carrez, surface habitable, surface utile : quelles différences ?

• La loi Carrez : Une mention obligatoire lors de la vente d’un bien en copropriété… mais que faut-il vraiment inclure ?

• La surface habitable : Essentielle pour la location, mais exclut des zones surprenantes !

• La surface utile : Une donnée clé pour la défiscalisation… mais pourquoi ?

Chacune de ces notions peut influencer le prix d’un bien et la manière dont il est perçu sur le marché. Vous êtes sûr de bien connaître celle qui s’applique à votre situation ?

Et si une erreur est commise ?

Attention, une simple erreur de calcul peut avoir de lourdes conséquences ! Locataires, acheteurs, vendeurs… Tous ont des recours en cas de surface mal estimée. Réductions de loyers, négociations sur le prix de vente, litiges juridiques : vous pourriez être surpris des droits que la loi vous accorde !

Alors, avant de signer votre prochain bail ou compromis de vente, écoutez cet épisode et assurez-vous de ne pas tomber dans le piège des mauvaises mesures !

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Voix : Salima Mezhoud, Didier Dostes et Audrey Nice

Musique : Bien'ici

Montage : Grégoire Levillain

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