Manuel Viguín (subastero): “Con la estrategia correcta, puedes comprar un piso de 100.000 euros por 8.000” - Episodio 77

Cualquiera que navegue por un portal inmobiliario encontrará anuncios en los que se venden pisos a un módico precio en subasta pública. Reclamo que puede llevar tanto al incauto a perder dinero como al inversor o particular bien asesorado a ganarlo. “Con la estrategia correcta, puedes comprar un piso de 100.000 euros por 8.000”, asegura Manuel Viguín, subastero profesional y autor de varios libros de divulgación sobre la materia.
Este inversor, natural de Ibiza, entró en los bastidores de las subastas hace dos décadas tras sufrir un accidente de tráfico que le apartó durante seis años de su trabajo en la hostelería y le obligó a buscarse un nuevo modus vivendi. Sus inicios no fueron fáciles: “He tratado con políticos, funcionarios y policías que rozaban mucho la ilegalidad; se hacían muchos trapicheos”, recuerda de la época en la que empezó a pujar, cuando las subastas eran presenciales.
Estos procedimientos han ganado transparencia en los últimos años con la puesta en marcha del sistema de subastas electrónicas. Cambio que en el 2015 facilitó el acceso a este tipo de ventas al público en general, aunque también abrió la puerta a la participación de particulares con escasez de conocimiento y caudales. “Emanciparse hoy en día es cada vez más complicado -comenta Viguín-; si de alguna forma tienes el dinero y poder adquisitivo suficiente para participar en una subasta, no hay ningún problema, pero si necesitas apalancarte, pedir hipoteca, no lo recomendaría”.
El autor de 'Subastas: dominga el riesgo' detalla en este episodio del podcast Bolsillo algunas estrategias que permiten al mejor postor adjudicarse un bien muy por debajo de precio de mercado. Además, explica los principales cambios que introducirá en estos procedimientos la nueva ley en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia. "Las reglas del juego van a cambiar".