Episodios

  • Negócio de R$ 1,5 BILHÃO: XP e RBR explicam os bastidores da transação de ativos #16

    Negócio de R$ 1,5 BILHÃO: XP e RBR explicam os bastidores da transação de ativos #16
    Jul 9 2025
    No 16º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves e Professor Baroni recebem os gestores por trás de uma das maiores transações do mercado logístico nos últimos anos. A RBR Asset anunciou a venda do portfólio de galpões de dois dos seus principais fundos para o XPLG11, da XP Asset. A operação, que pode movimentar até R$ 1,5 bilhão, marca um reposicionamento estratégico da RBR e representa um passo importante na expansão do portfólio do XPLG. Para explicar os bastidores do negócio, as motivações por trás da decisão e os impactos para os cotistas, participam do episódio Franklin Tanioka, sócio da RBR Asset, Luiz Bueno, gestor do XPLG11, e Pedro Carraz, também gestor do fundo. O episódio traz detalhes da negociação, os objetivos estratégicos das gestoras e uma análise sobre o que muda para os FIIs envolvidos.
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    1 h y 18 m
  • IFIX nas máximas e os segmentos que lideraram no 1º semestre #15

    IFIX nas máximas e os segmentos que lideraram no 1º semestre #15
    Jul 9 2025
    No 15º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de Fundos Listados da XP, e Marcos Baroni, head de Fundos Imobiliários da Suno Research, recebem Felipe Vaz, sócio-gestor da Canuma Capital, para um balanço completo do primeiro semestre de 2025 no mercado de FIIs. O episódio aborda os segmentos que mais se destacaram, os fundos com maior valorização no período e as principais movimentações que marcaram o mercado, como fusões, aquisições e estratégias alternativas de crescimento. Também entram em pauta os efeitos do cenário macroeconômico — com destaque para juros, inflação e risco fiscal — e como esses fatores influenciaram o comportamento do investidor pessoa física.
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    1 h y 14 m
  • GGRC11 está em modo compra? Gestor revela planos para dividendos, emissão e novos ativos #14

    GGRC11 está em modo compra? Gestor revela planos para dividendos, emissão e novos ativos #14
    Jun 25 2025
    No 14º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Pedro Van Den Berg, CEO da Zagros Capital. Durante o programa, Pedro falará sobre as estratégias da gestora e os bastidores do GGRC11, um dos seus principais fundos, comentando sobre o guidance do segundo semestre e os planos da nona emissão. Além disso, o programa abordará o panorama do setor logístico como um todo e o momento dos fundos que investem em galpões.
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    1 h y 6 m
  • FIIs podem pagar 5% de IR e Selic alta — chegou a hora de repensar sua carteira? - #13

    FIIs podem pagar 5% de IR e Selic alta — chegou a hora de repensar sua carteira? - #13
    Jun 19 2025
    No 13º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Arthur Moraes, professor de finanças e consultor com mais de duas décadas de experiência no mercado financeiro. Nesta edição, o destaque é a nova Medida Provisória 1.303, que propõe a tributação dos rendimentos dos FIIs em 5% a partir de 2026. O episódio debate os impactos da proposta para o investidor e os riscos de uma possível segmentação de cotas entre isentas e tributadas. Além disso, na semana de Copom, analisamos como a alta da Selic pode afetar os fundos imobiliários e o comportamento dos investidores. O programa também traz atualizações sobre os últimos movimentos no mercado, incluindo vendas e aquisições dos fundos HGRU11 e TRXF11, entre outros destaques do setor. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK
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    1 h y 26 m
  • Nova tributação nos FIIs? E como o investidor pode se defender da inflação - #12

    Nova tributação nos FIIs? E como o investidor pode se defender da inflação - #12
    Jun 11 2025
    No 12º episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Rodrigo Medeiros, analista de investimentos e fundador da casa de análise DesmistificandoFII, para uma conversa sobre a real capacidade dos fundos imobiliários em proteger o investidor contra a inflação. O episódio também aborda a proposta de tributação de 5% sobre FIIs e CRIs, tema que voltou ao radar do mercado e pode impactar o rendimento dos investidores. Ao longo do programa, Medeiros explicará como funciona o repasse da inflação nos diferentes tipos de FIIs — papel, tijolo e FOF — e a importância do reinvestimento dos rendimentos para garantir o poder de compra no longo prazo. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK
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    1 h y 16 m
  • FIIs poderão recomprar as próprias cotas: E o cotista, ganha ou perde? - #11

    FIIs poderão recomprar as próprias cotas: E o cotista, ganha ou perde? - #11
    Jun 11 2025
    No novo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Danilo Bastos, analista e sócio da Ticker Research, para comentar os principais movimentos recentes do mercado de fundos imobiliários. Entre os temas discutidos, destaque para a decisão da Comissão de Valores Mobiliários (CVM), que passou a permitir que os FIIs realizem a recompra de suas próprias cotas, prática já comum no mercado de ações. O trio também debateu a ampliação das restrições do Conselho Monetário Nacional (CMN) para emissões de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), que agora passam a afetar também as empresas de capital fechado. O episódio ainda abordou a nova emissão do MXRF11, um dos fundos mais populares do mercado, e as recentes movimentações do Patria. Baixe aqui a Planilha Viva de Renda com FIIs: https://bit.ly/4my2rbK
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    1 h y 10 m
  • MXRF11: O FII com 1,2 milhão de cotistas – estratégia, rendimento e próximos passos - #10

    MXRF11: O FII com 1,2 milhão de cotistas – estratégia, rendimento e próximos passos - #10
    Jun 11 2025
    No décimo episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Evandro Santos, gestor do MXRF11 (Maxi Renda) e sócio da XP Asset, para uma conversa aprofundada sobre o fundo com a maior base de cotistas da Bolsa brasileira. Com mais de 1 milhão de investidores, o MXRF11 é destaque entre os FIIs de papel e segue ampliando sua atuação com foco em previsibilidade de rendimentos, seleção criteriosa de CRIs e estratégias complementares como as permutas financeiras. No bate-papo, Evandro detalha o atual posicionamento do fundo, comenta os impactos do cenário macroeconômico sobre a escolha de indexadores (CDI ou IPCA), e explica o racional por trás da reciclagem da carteira, com vendas e novas alocações.
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    1 h y 14 m
  • O segmento de shopping é a ‘bola da vez’ no mercado de fundos imobiliários? - #9

    O segmento de shopping é a ‘bola da vez’ no mercado de fundos imobiliários? - #9
    Jun 11 2025
    No nono episódio do Liga de FIIs, Marx Gonçalves, head de fundos listados da XP, e Marcos Baroni, head de fundos imobiliários da Suno Research, recebem Alexandre Machado, gestor dos fundos de shopping centers da Hedge Investments. Na conversa, Machado detalha o cenário atual do segmento de shoppings, aponta o potencial de valorização do setor, analisa se este é um bom momento para investir e explica as principais estratégias adotadas pelos fundos da gestora. Baixe aqui a lista completa dos CNPJs dos FIIs para declarar corretamente no seu Imposto de Renda: https://bit.ly/4mjWOgZ
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    1 h y 4 m