Je vais développer 3 compétences d'intelligence émotionnelle, qui sont essentielles pour réussir à avancer dans ses investissements immobiliers :

1. Le plaisir différé
2. De gérer émotionnellement la part de risque
3. Se mettre à la place des autres : pour convaincre, vendre son profil au banquier

Bonne écoute,

Dorine

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Après on ferme pendant plusieurs mois.

Cet épisode a pour source le webinaire sur la fiscalité de Simon Daragon du 8 mars 2026.

On va revoir ensemble les 3 mesures à noter et à connaître, pour nous investisseurs immobiliers rentables.

En réalité, il n'y en a qu'une seule qui nous impacte réellement et concrètement.

Les deux autres sont anecdotiques.

Bonne écoute,

Dorine

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Il pourra également évaluer quelle formule d'accompagnement serait la plus adaptée à votre situation.

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Comment faire pour être quelqu'un d'ambitieux et bien s'entourer ?

Comment gérer le fait qu'on a des ambitions élevées, bien plus élevées que celles de son entourage ?

Tout le monde a déjà entendu la fameuse phrase qu'on est la moyenne des 5 personnes qui nous entourent.

Je vais vous partager des expériences terrain, c'est vraiment un épisode où je partage également notre expérience.

Bonne écoute,

Dorine

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La mise en place de la locomotive est l'outil d'enrichissement le plus puissant, car une fois qu'il est en place,

vous aurez un enrichissement passif (plus ou moins) sur le long terme.

Cela vous permet de vous sécuriser.

Le marchand de bien quant à lui, ça permet de en effet sortir des "gros sous" au cours d'une seule opération, mais ce n'est pas sans risque !

Je vous explique tout ça dans cet épisode,

Bonne écoute,

Dorine

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L’offre ne sert pas qu’à “faire une offre pour le bien”.

Elle permet :

• De gagner en expérience de négociation
• A mieux appréhender le marché
• A montrer à l’agent qu’on est des gens qui passent à l’action
• A nous donner un “benchmark” pour comparer d’autres biens.
• A semer pour le futur (ça arrive de se faire rappeler alors qu’au

  départ on nous avais envoyé balader)

Bonne écoute,

Dorine

Mentions :

L'épisode où j'avais parlé des offres à faire en immobilier, c'était l'épisode

1. Comment rédiger une offre d'achat immobilier ?

Et il y a notre modèle d'offre à télécharger ci-dessous.

https://les-investisseurs-sereins.fr/modele-offre/

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• Quels biens faut-il visiter ? Qu'est-ce qu'on dit à l'agent à notre sujet ?
• Quelles sont les questions qu'il faut absolument poser ?
• Comment on estime les travaux ? Est-ce qu'il faut faire venir des artisans ?
• Qu'est-ce qu'on fait si l'agent commence à nous poser des questions sur notre capacité de financement ?

Bonne écoute,

Dorine

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Pour télécharger le fichier de suivi comme promis dans l'épisode :

👉 Télécharger le modèle de fichier de suivi (GRATUIT)

Il faut bien comprendre les 3 grandes phases de la recherche de bonne affaire.

La phase 1 : Le grand débroussaillage

Lorsqu'on démarre, on met en place son fichier et en gros on note tout ce qu'il y a, et on enchaîne les visites. On ne fait pas la fine bouche, on doit aller sur le terrain.

La phase 2 : L'élagage (ou L'exploration dans le sens où on va plus loin)

On a terminé le grand débroussaillage, mais pour l'instant on n'a pas trouvé ou en tout cas, on a trouvé des biens, mais on n'est pas encore confiants. On doit comparer, élargir un peu, prendre de la hauteur, chercher d'autres axes de recherche si on se rend compte que certaines zones ont été omises.

ça permet :

• soit d'élargir sont champs des possibles, parce que l'on n'a pas encore trouvé notre bonheur
• soit de conforter les biens déjà repérés, en comparant.

Tout cela doit avancer et on doit faire des offres à ce stade. Si l'on n'a pas fait au moins 5 offres à ce stade, c'est qu'il y a un sérieux problème.

La phase 3 : L'entretien

Et ça c'est je crois le plus important, c'est la partie "professionnelle" qui va faire la différence entre un commercial expert vis-à-vis d'un commercial lambda.

C'est d'entretenir le réseau mis en place lors des phases 1 et 2.

Voire de travailler et d'élargir encore un peu le réseau, en contactant son notaire, en allant toquer chez des agences qu'on n'a pas encore rencontré, etc.

Bonne écoute,

Dorine

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A ce stade, vous avez le bon état d'esprit optimiste, une priorité claire et vous avez même fait du message dans vos projets moins prioritaires, un objectif de cash-flow et de remboursement de capital, un budget minimum.

Maintenant, on va commencer à réfléchir à la bonne stratégie qui va nous correspondre :

1. on détruit les idées reçues, de type :
   1. pas dans telle localisation
   2. pas de colocation
   3. pas tel type de locataire
   4. surtout pas cette fiscalité
   5. pas de LCD car trop chronophage
2. Souvent, ça se base sur des peurs infondées, ce sont des manipulations de notre cerveau pour ne pas passer à l'action. Donc on respire un bon coup et on met ça de côté et on va analyser méthodiquement la stratégie qui est faite pour nous. Quelles sont ces peurs qui sont ancrées et nous poussent à avoir ce raisonnement ?
3. On attaque notre portrait robot :
   1. Des peurs : on les note ! elles ont le droit d'exister et on en a tous !
   2. Des choses factuelles sur nous : notre métier, nos expériences passées, nos qualités qui pourraient être utile en immobilier (appétence LCD, monde médical, travaux)
   3. On connecte aussi par rapport à la réalité de sa vie : notre localisation, le temps qu'on a, nos envies.
4. On connecte budget et objectifs :
   1. 200€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Longue durée classique.
   2. 500€/mois de cash-flow tous les 100 000 € investis en Courte Durée ou stratégie plus agressive.
   3. 400€/mois de remboursement de capital moyen tous les 100 000 € empruntés remboursés par le locataire.
5. On définit une zone de recherche "facile pour nous", et on regarde le type de bien qui existe sur notre budget. Et rendez-vous au prochain épisode pour le démarrage des recherches.

Bonne écoute,

Dorine

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