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🎙 Nick Maggiulli : Gravir les échelons de la richesse

Comment passe-t-on de 10 000 € à plusieurs millions d’euros de patrimoine net ? Quels types d’actifs, de stratégies et de comportements permettent réellement d’atteindre des niveaux de richesse élevés, tout en restant aligné avec ses objectifs de vie ?

Dans cet épisode passionnant, je reçois Nick Maggiulli, data scientist, investisseur et auteur du livre The Wealth Ladder, un framework basé sur l’analyse de données financières pour comprendre les dynamiques de l’enrichissement personnel. Depuis plus de 9 ans, Nick partage ses analyses sur son blog Of Dollars and Data, suivi par des milliers de lecteurs.

On parle ensemble :

• des 6 niveaux de richesse identifiés par Nick,
• des actifs que détiennent les personnes à chaque étape (voiture, résidence principale, actions, business…),
• de l'importance du levier, de la concentration et de la diversification,
• du lien entre argent, bonheur et sécurité financière,
• du rôle du réseau et de l’éducation dans l’ascension patrimoniale.

C’est une conversation riche (sans mauvais jeu de mots 😄), accessible et pleine d’insights, même pour un auditeur français, malgré les différences structurelles entre les marchés.

💬 Si tu te demandes comment progresser dans ton parcours d’investisseur, cet épisode va t’éclairer. Et qui sait, peut-être même te donner envie de revoir ta propre “échelle de richesse” !

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🎙️ Épisode – Plongée dans le Bitcoin Mining avec Florent Gabriel (blobb.io)

💥 Tu t’es déjà demandé comment fonctionne vraiment le minage de Bitcoin ? Est-ce encore rentable ? À qui s’adresse cette stratégie ?

Dans cet épisode, Paco reçoit Florent Gabriel, cofondateur de Blobb.io, pour une immersion totale dans les coulisses du mining crypto version 2025.

Florent partage son parcours atypique — entre accident de voiture, galères pro et quête de revenus passifs — qui l’a amené à construire une société de mining clé en main pour investisseurs. Un échange ultra transparent et pédago, dans lequel on parle :

🔌 Du fonctionnement réel du minage (machines, blockchain, halving, pools…)
⚡ Des coûts d’électricité, du matos, des risques techniques et géopolitiques
📈 Des modèles économiques viables et des erreurs à éviter (spoiler : oublie le mining chez toi)
🔒 De la sécurité, des wallets, et pourquoi il faut toujours vérifier sur la blockchain
🎯 Des profils d’investisseurs concernés et des meilleures strats selon ta conviction sur le Bitcoin
📉 Et aussi... de comment faire face aux cycles baissiers, aux pannes, et à l’après-halving.

Florent ne vend pas du rêve, il livre du concret. Un épisode dense, accessible même si tu ne maîtrises pas tous les codes crypto, et indispensable si tu réfléchis à passer de l’investissement en Bitcoin... au Bitcoin qui bosse pour toi 💪

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Investir avec moi sur des projets : investisseurs40.com/projets

Apporter une affaire d'achat-revente en Ile de France : investisseurs40.com/aaf

Un épisode solo de clôture pour faire le bilan de 2025 : ce qui a compté, ce que j’ai appris, ce qui a vraiment fonctionné — et la direction prise pour la suite.

• Les épisodes marquants de 2025
  Les conversations qui m’ont le plus fait réfléchir cette année.
• Les grandes leçons tirées
  Investissement, business, organisation, décisions clés.
• Bilan 2025 vs objectifs initiaux
  Ce qui a été atteint, ajusté… ou complètement revu.
• Objectifs et priorités pour 2026
  Les axes stratégiques et les choix assumés pour l’année à venir.
• La suite du podcast et ton rôle
  Comment le projet évolue et ce que je prépare pour toi en 2026.

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🎙 Ivan, de la dépression à l’indépendance financière grâce à l'immobilier ultra-rentable

Dans cet épisode, on accueille Ivan, le fondateur de Mi Mejor Inversión, qui partage son parcours impressionnant : arrivé en France il y a 16 ans, passé par la case PwC, une séparation difficile… puis une transformation radicale qui l’a mené à la liberté financière.

Avec sa compagne Clem (devenue influenceuse avec plus de 900k abonnés 👀), ils ont investi à fond dans l’immobilier, enchaîné les formations, adopté un mode de vie ultra-frugal... et acheté 12 biens en 7 ans !

Aujourd'hui, ils vivent de leurs investissements locatifs, de leur activité de formation, et d’un business en ligne 100% organique.

On parle :

• De mindset, de résilience, et de renaissance après une dépression
• De comment démarrer dans l'immobilier en partant de zéro (vraiment)
• De leur stratégie pour générer +10k€/mois de cashflow via la location courte durée
• Des règles à suivre (et pièges à éviter) dans un contexte de régulation croissante
• De leur méthode pour bâtir un business rentable sur Instagram sans pub, ni bullshit

Un échange ultra inspirant, à la croisée de l’investissement, de l’entrepreneuriat et du développement personnel 💥

🎧 À écouter si tu veux :

• Te lancer (ou scaler) dans l’immobilier rentable
• Remplacer ton salaire avec des revenus passifs
• Créer une vraie liberté de temps et de choix

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🎙 Bourse VS Immobilier !

Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement "actif" qui passionnent les investisseurs particuliers… d’un côté, le stock picking en Bourse, et de l’autre, la sélection de projets locatifs en immobilier. Deux mondes différents ? Pas tant que ça !

Dans cet épisode, on reçoit Xavier Delmas (de la chaîne "Zone Bourse" et cofondateur de BoursÉco), pour un échange riche en parallèles, en stratégie et en retours d’expérience concrets. Xavier partage sa méthode pour analyser une action en profondeur :

• comment il sélectionne un univers d’investissement restreint,
• ce qu’il appelle une "entreprise de qualité",
• quels ratios et éléments qualitatifs il regarde (croissance, rentabilité, dette, avantage compétitif…),
• et pourquoi il préfère toujours démarrer par comprendre le business avant de parler de valorisation.

👉 En deuxième partie, Paco prend le relais côté immobilier et décrypte sa manière d’analyser un projet locatif rentable :

• retour sur investissement,
• effet de levier,
• vacance locative,
• rendement sur cash bloqué… avec un exemple chiffré ultra concret.

Un épisode pédagogique et accessible, qui parle aussi bien aux boursicoteurs qui lorgnent l’immobilier, qu’aux investisseurs immo qui veulent se diversifier sur les marchés financiers.

🎯 Objectif : mieux comprendre ces deux formes de stock picking… pour mieux investir selon ta stratégie, ton temps dispo, et tes convictions.

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Il existe un univers parallèle dans l’investissement immobilier… celui de la copropriété 🏢
Un endroit où ton business plan rencontre la réalité — parfois de façon un peu brutale.

Tu peux maîtriser l’urbanisme, les divisions, les travaux, la négo…
Mais un syndic dépassé, un travail non autorisé, un voisin récalcitrant, et ton opération peut prendre 18 mois dans la vue ⏳

Pour t’éviter ça, je reçois Julie Leveau, avocate en droit immobilier et médiatrice, qui accompagne depuis 10+ ans marchands, promoteurs et investisseurs dans des dossiers souvent… mouvementés 😅

On voit ensemble dans cet épisode :

• Les litiges les plus fréquents en copro aujourd’hui
• Comment anticiper les pièges avant même de signer
• La vérité sur les travaux en copro, les votes, les blocages
• La gestion des évictions (habitants 🏠 vs commerces 🏬) et les erreurs à éviter
• Les délais judiciaires qui peuvent exploser ton planning — et quand privilégier l’amiable 🤝

🎁 Bonus : on t’offre une checklist prête à l’emploi pour sécuriser ton projet — dispo sur la page de l’épisode 271.

Et si tu as un souci de copro ou un contentieux, tu peux contacter Julie directement (email dans les notes).

Bonne écoute 🎧🚀

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🎙 Déconstruire les idées reçues sur l'achat-revente : le parcours bluffant de Louis Mylle

Quand on parle de marchands de biens, on imagine souvent de gros chantiers dans des grandes villes à fort prix du mètre carré. Mais Louis Mylle vient dynamiter tout ça ! 👷‍♂️💣

Installé dans un village de 800 habitants où le foncier tourne autour de 1 400 €/m², Louis a bouclé 16 opérations en 4 ans, avec une régularité de métronome et une rentabilité qui ferait pâlir bien des investisseurs : 200 à 250k€ de marge par an, sans presque jamais faire de travaux. Oui, tu as bien lu !

Dans cet épisode, tu vas découvrir :

• 🔧 Comment créer de la valeur sans faire de travaux
• 🧠 Son arme secrète pour dérisquer au max ses opérations
• 🏡 Pourquoi les villages offrent parfois plus de demandes que les villes
• 🏛 Son approche ultra maline pour négocier avec les mairies
• 📈 Comment il a réalisé un x2 sur une opération (et les galères qu’il a dû affronter pour y arriver)

Louis, c’est la preuve qu’on peut réussir sans bling-bling, avec méthode, bon sens et pas mal de flair. Si tu veux un shot d'inspiration sans bullshit, cet épisode va clairement te parler.

👉 Et si toi aussi tu veux professionnaliser ton activité de marchand de biens, check l’offre spéciale du Cercle MDB et rejoins-nous aux Work Days de décembre ! Toutes les infos ici : investisseurs40.com/cercle

🔗 Place à l’épisode, bonne écoute !

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🎧 Penser comme un investisseur data-driven avec Lior Pardo

Quand on pense investissement locatif, on pense souvent fiscalité, financement ou travaux... mais la vraie différence, elle se joue dans la donnée.

Dans cet épisode, on part en immersion avec Lior Pardo, cofondateur d’Investirdanslancien.fr, une plateforme qui accompagne les investisseurs immobiliers avec des projets clé en main — et surtout une approche ultra data.

Lior partage avec nous comment il utilise les données au quotidien pour sécuriser, optimiser et rentabiliser les projets :

📍 Comment identifier les bons secteurs d’investissement (même à distance)
🛠️ Comment fiabiliser un budget travaux et anticiper un DPE contraignant
💶 Comment estimer un loyer réaliste pour éviter la vacance locative
📊 Et comment les données macro (emploi, démographie, urbanisme) influencent les prix

On décortique aussi plusieurs cas concrets d’investissements à Paris, Rouen, Marseille, Cannes ou encore dans le Nord — avec à chaque fois les bonnes pratiques, les pièges à éviter et les outils utilisés pour gagner du temps et réduire le risque.

Un épisode très concret et plein de valeur, à écouter si tu veux apprendre à penser comme un investisseur data-driven. 💡

👉 En bonus : -10 % sur Moteur Immo, l’outil pour repérer plus vite les bonnes affaires : investisseurs40.com/moteur

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