📊 Florida Real Estate Market Update – 2025 Cooling, Early Signs of Movement

In this Real Estate Edition of Key Biscayne Stories, Alejandro Servalli breaks down what happened in Florida’s housing market in 2025 — and what may be coming next.

After a slower year driven by higher mortgage rates, rising insurance costs, and affordability pressure, the market is beginning to show early signs of renewed momentum.

🏡 What We Cover in This Episode:

• Why the Florida housing market slowed in 2025
• The impact of higher mortgage rates on monthly payments and buyer activity
• Why rising inventory did not mean a market crash
• The return of international buyers — up 50% year-over-year
• Which countries are leading international purchases (Canada, Colombia, Brazil, Mexico)
• Why South Florida remains a key destination for global investment
• What modest price adjustments really mean
• Early signals of stabilization as mortgage rates begin easing
• What this means for homeowners, buyers, and investors

🌎 Key Takeaways:

• 2025 was a cooling year — not a collapse.
• Inventory rose because homes took longer to sell, not because supply flooded the market.
• International confidence is returning.
• Mortgage rates easing could support gradual market movement.
• Real estate moves in cycles — and Florida may be entering a stabilization phase.

Whether you're a homeowner evaluating your equity, a buyer looking for opportunity, or an investor watching trends, this episode provides clarity without hype.

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📊 Actualización del Mercado Inmobiliario en Florida – 2025 Más Lento, Nuevos Movimientos

En esta Edición de Bienes Raíces de Key Biscayne Stories, Alejandro Servalli analiza lo que ocurrió en el mercado inmobiliario de Florida durante el 2025 y qué señales podrían indicar un nuevo impulso.

Después de un año más lento, influenciado por tasas hipotecarias elevadas, mayores costos de seguro y presiones de asequibilidad, el mercado comienza a mostrar señales tempranas de movimiento.

🏡 En Este Episodio Hablamos de:

• Por qué el mercado inmobiliario en Florida perdió ritmo en 2025
• Cómo las tasas hipotecarias afectaron los pagos mensuales y la actividad de compradores
• Por qué el aumento en inventario no significó una crisis
• El regreso de los compradores internacionales — un aumento del 50% año tras año
• Qué países lideran las compras internacionales (Canadá, Colombia, Brasil, México)
• Por qué el sur de Florida sigue siendo un destino clave para inversión global
• Qué significan realmente los ajustes moderados en precios
• Señales tempranas de estabilización mientras las tasas comienzan a bajar
• Qué implica todo esto para propietarios, compradores e inversionistas

🌎 Puntos Clave:

• El 2025 fue un año más tranquilo, no una caída del mercado.
• El inventario subió porque las propiedades tardaban más en venderse.
• La confianza internacional está regresando.
• La baja gradual en tasas puede impulsar movimiento sostenido.
• El mercado inmobiliario se mueve en ciclos, no en extremos.

Ya seas propietario evaluando tu propiedad, comprador buscando oportunidades o inversionista observando tendencias, este episodio te ofrece claridad sin exageraciones.

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🎆 Key Biscayne Fourth of July Parade

With Michele Estevez

In this episode of Key Biscayne Stories — where neighbors meet neighbors, Alejandro Servalli sits down with Michele Estevez, a 47-year resident and the longest-standing member of the Key Biscayne Fourth of July Parade Committee.

Michele shares the history and heart behind the parade as it prepares for its 67th year and celebrates the 250th anniversary of American Independence. She takes us behind the scenes — from organizing marching bands and coordinating the Air Force flyover to managing volunteers, fundraising, and parade-day logistics.

Last year’s parade cost nearly $60,000 and required months of planning, strong village support, and dedicated community volunteers.

Want to participate or volunteer?
Visit kb4.org

🇺🇸 The parade must go on.