האיש שחושף את מה שהיזמים מסתירים: יהודה בן שלמה מדבר | פרק 11#

בפרק זה של הפודקאסט איתמר שולם מארח את יהודה בן שלמה, בעלים שותף בחברת 'מעוז', לשיחה מרתקת על עולם הנדל"ן, ניתוח עסקאות וסודות ההשקעה בפרויקטים חדשים.

איך נבנית חשיבה יזמית יסודית?

יהודה משתף בסיפורים אישיים מילדותו – מניקיון המטבח בערב שבת ועד לסיבובים בשוק ברמלה עם אמו – ומסביר כיצד חוויות אלו עיצבו את גישתו חסרת הפשרות לניתוח עסקאות ולחיפוש אחר התנאים הטובים ביותר.

הוא מתאר את מסעו מהשחרור מהצבא, דרך קורס הנדל"ן הראשון שהבהיר לו את הפער העצום בין התיאוריה למציאות בשטח, ועד לנקודת המפנה שבה הבין את ייעודו: ללוות משפחות בתהליך רכישת דירה ולהעניק להם את הכלים והביטחון הנדרשים.

בשיחה נצלול לעומק המנגנונים המורכבים של עולם היזמות: מהו "דוח אפס" שעומד בבסיס כל פרויקט?

כיצד יזמים באמת מתמחרים את הדירות שהם מוכרים, ומדוע המחיר שאתם רואים במשרד המכירות הוא לא תמיד המחיר הסופי (או ההוגן)?

נחשוף את ההיגיון שמאחורי שלב ה"פריסייל", נבין את תפקידו הקריטי של הליווי הבנקאי ונגלה איך משקיע פרטי יכול להשתמש בידע הזה כדי לנהל משא ומתן בצורה חכמה ויעילה.

מה עדיף – השקעה בפרויקט התחדשות עירונית בלב עיר ותיקה, או רכישת דירה בשכונה חדשה לחלוטין?

הפרק מספק מפת דרכים מפורטת לבחינת שני סוגי הפרויקטים, תוך התייחסות לפוטנציאל, לסיכונים, לאופי האוכלוסייה ולתשתיות.

בסופו של דבר, הפרק יעניק לכם כלים מעשיים שיאפשרו לכם להפסיק להסתכל על מצגות ועל הדמיות, ולהתחיל לנתח עסקאות נדל"ן בעיניים של יזם. תלמדו כיצד לבחון תוכניות, להבין מפרטים טכניים ולזהות את ההזדמנויות האמיתיות שמסתתרות מאחורי הררי המידע. זוהי שיחה שכל מי ששוקל לרכוש דירה מקבלן פשוט חייב לשמוע.