מני פרישמן: איך עושים פליפ בפינוי־בינוי תוך שנתיים ולא בחמש! | פרק 10#

בפרק זה של הפודקאסט "חרדים ונדל"ן", איתמר שולם מארח את מני פרישמן, יזם ומשווק נדל"ן המכונה "השריף של ירושלים" בתחום ההתחדשות העירונית, לשיחה מרתקת שצוללת לעומק אחד התחומים החמים והמורכבים ביותר בשוק: פינוי בינוי.

האם אי פעם תהיתם מה באמת קורה מאחורי הקלעים של פרויקט התחדשות עירונית? איך בניין ישן הופך לגורד שחקים, ואיפה בדיוק מסתתרים "היהלומים" למשקיע החכם? מני פרישמן, שהגיע לעולם הנדל"ן מתחום האירועים ומביא איתו אנרגיה ייחודית, מפרק לגורמים את התהליך המפרך שאורך 8 עד 10 שנים – מהרגע שהיזם בודק היתכנות ועד שהדייר מקבל מפתח.

במהלך הפרק, מני חושף את ארבעת ציוני הדרך הקריטיים שכל משקיע חייב להכיר, אלה שגורמים למחיר הנכס לקפוץ בעשרות אחוזים בכל שלב. תגלו מהו השלב האידיאלי להיכנס לעסקה כדי למקסם רווחים במינימום זמן, ומתי בדיוק כדאי למכור כדי לעשות "פליפ" מוצלח. בנוסף, הוא מסביר מושגי יסוד כמו "רוב דרוש", "היטל השבחה", ו"הושרה להפקדה", ומספק כלים פרקטיים לבדיקת כדאיות העסקה: איך בודקים מי היזם, איך מקבלים מידע מהעירייה, ומהן הדקויות שיכולות להפוך עסקה למכרה זהב או למלכודת מסוכנת.

האזינו וקבלו הצצה נדירה לעולם סגור שבו הסיכון גבוה, אך גם הפוטנציאל להכפיל ולשלש את הכסף. זהו מדריך חובה לכל מי שרוצה להבין את ההזדמנויות הגלומות בהתחדשות עירונית, אך גם להיות מודע לסכנות האורבות בדרך.