Episodios

  • 租金收入对物业价值的影响

    租金收入对物业价值的影响
    Sep 30 2022

    大家都知道每年要涨租金，为了能多一点现金流，但很多人忽略了涨租金另一个更加关键的作用，那就是增加投资物业的价值。希望这期节目能让大家意识到涨租金的重要性。
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  • 商贷中的首付比例

    商贷中的首付比例
    Sep 30 2022

    商贷涉及到了三个价值：物业的售价，它的经济价值以及它的评估价值。

    商贷的首付比例并不是物业的售价来决定的。

    与其问首付是多少，更应该问的是：贷款额比例是多少。
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  • 如何分析了解你的投资市场

    如何分析了解你的投资市场
    Aug 19 2022

    我记得很多年前第一次买投资房的时候，一直让我头疼的问题就是怎样了解市场。后来经过多年不断的学习，再加上在商业贷款领域摸爬滚打，选择的投资物业才越来越好。今天想分享给大家一个分析市场的清单，希望对大家能有帮助。
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  • 利率上涨了，还要继续买吗？

    利率上涨了，还要继续买吗？
    Aug 11 2022

    最近利率上涨，很多人开始恐慌，也在犹豫要不要继续买房。今天就谈一谈我的看法。

    - 计算一下买的话成本多了多少，不买的话又会损失多少

    - 凡事有利有弊，利率涨了的利处是什么

    - 移民增多，房屋短缺

    - 通货膨胀，钱不值钱的情况下，能否找到比房产更好的投资。

    岳虹电话：4389908124 微信：ocean274

    工作邮箱：hyue@ahyul.com
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  • 揭开商业贷款的神秘面纱 - 更快的拥有房产帝国

    揭开商业贷款的神秘面纱 - 更快的拥有房产帝国
    May 18 2022

    讲一下商贷和民贷的区别。很多人一听商业贷款，就觉得自己肯定没有那个能力。其实这真的是大多数人对商贷的误解，也因为这个误解大大的减慢了自己的投资速度。更好的了解他们的区别就能更好的做出投资选择，更快的累积自己的净资产。
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  • 怎么估算净收入，怎么计算CAP RATE

    怎么估算净收入，怎么计算CAP RATE
    Mar 26 2022

    CAP RATE = 净收入/售价

    净收入 = 毛收入 – （毛收入X空置率） – 开支

    毛收入包括租金收入，停车场收入，洗衣房收入等等

    开支包含：地校税，保险，电费，油费，管理费，维修费，薪水，除草扫雪费用等。
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  • 多套投资房新机遇，最低5%首付

    多套投资房新机遇，最低5%首付
    Feb 13 2022

    谈一谈CMHC给我们的新的贷款制度，以及这种制度带给我们的新机遇。尤其是只需要5%的首付就可以撬起更多的资产。

    CMHC新政策链接：https://www.cmhc-schl.gc.ca/en/professionals/project-funding-and-mortgage-financing/mortgage-loan-insurance/multi-unit-insurance/mliselect

    岳虹的微信号：ocean274
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