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  • 030.投資家はみんなチャラ男･･･？不動産融資の秘訣

    030.投資家はみんなチャラ男･･･？不動産融資の秘訣
    Nov 19 2025
    投資家さんからの相談は「物件探し」と「銀行融資」の2つに大きく分かれます。 融資を獲得できる投資家とは、どのような行動をとる人なのか･･･？ 恋愛の駆け引きに例えながら、銀行が重視する信頼関係構築のステップを具体的に解説していきます。 融資を引き出すためには、担当者に「この人は優先したい」と思わせる関係性と真面目さが不可欠です。投資の成功に必要なバランス感覚を身につけるためのヒントがここにあります。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR
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    11 m
  • 029.納税はコストではない！短期利益よりも安定を選べ！

    029.納税はコストではない！短期利益よりも安定を選べ！
    Nov 4 2025
    今回は、不動産投資で誰もが通るべき道とされる「納税」を巡る経営戦略を深掘りしていきます。 多くの著名な税理士や金融機関の視点長が語る、「ガツンと納税する」ことの真のメリットとは？営業利益の10倍の融資を引き出し、納税額をはるかに上回るリターンを得るための具体的な方程式を学びます。 短期的な節税ではなく、毎期安定した営業利益を積み上げ、納税を通じて巨額のレバレッジを効かせ、成長を加速させるための王道を解説します。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR
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    11 m
  • 028.失敗から学ぶ長期関係の価値

    028.失敗から学ぶ長期関係の価値
    Oct 19 2025
    今回は、私自身の過去の失敗談と、そこから得られた教訓についてお話していきます。 特に、約束を破ることや、人との関係を軽視すること、決められた時間内に責任を果たすことの重要性を痛感しました。財務顧問との関係や、自提供する投資顧問サービス、ポッドキャスト運営の例を挙げながら、継続的な関係性の維持と、サービス提供の背景にある見えない価値への理解が成功に不可欠なんです。 人との関係性を大切にし、継続的な投資活動が結果的に大きなリターンを生むという、成功する投資家の心構えを学ぶことができるエピソードです。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR
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    10 m
  • 027.不動産投資で失敗しない！減価償却って？？

    027.不動産投資で失敗しない！減価償却って？？
    Oct 4 2025
    今回は、投資家さん達からよく質問がある、「減価償却の仕組み」について解説していきます。 建物比率の高い物件を選ぶことで得られる大きな償却幅や、築22年以上のフル木造物件の活用法を紹介します。しかし、減価償却はあくまで税金の「繰り延べ」であり、無計画に利用すると「時限爆弾」として将来的に大きな税金が発生するリスクも･･･。この「時限爆弾」を賢く処理し、高税率の所得を低税率の譲渡所得へ転換させる具体的な戦略についてもお伝えしていきます。 計画的な運用が必須となる不動産投資の税務について、具体的なヒントが満載です。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE： https://lin.ee/Vrj61rR
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    12 m
  • 026.持ち家vs賃貸？不動産戦略で賢く幸せを掴む

    026.持ち家vs賃貸？不動産戦略で賢く幸せを掴む
    Sep 19 2025
    今回は、賃貸と持ち家の選択、購入のタイミングの難しさ、そして地域によって異なる持ち家への価値観について深堀していきます。特に、東京圏での高い流動性に対応するための「賃貸の利便性」や「タワーマンションの資産価値を活かした住み替え」といった新しい発想に注目。 また、多くの投資家が悩む「住宅ローンとアパートローンのどちらを優先すべきか」という疑問に対して、家を持つことが投資の足かせにならないための考え方をお伝えしていきます。 幸福度との関係性も踏まえ、何を大事にしたいのかを見つめ直し、後悔しないための戦略的選択を考えるヒント満載です。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE：https://lin.ee/Vrj61rR
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    13 m
  • 025.節税は悪手、納税は握手？税金と融資の関係

    025.節税は悪手、納税は握手？税金と融資の関係
    Sep 4 2025
    多くの経営者が陥りがちな「過度な節税」の罠。実はそれが、事業拡大に不可欠な銀行融資を遠ざける「悪手」になっているかもしれません。 納税がなぜ銀行との「握手」につながり、手元の1000万円を5000万円、1億円へと拡大する「テコの原理」となるのかを解説します。そして、不動産投資に限らず、事業を成長させる上で銀行が評価する「貢献する会社」の真髄に迫ります。 決算書を黒字化する重要性、そして過度な節税を避けるべき具体的なラインまで、経営者が知るべき真実をお届けします。 ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE：https://lin.ee/Vrj61rR
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    9 m
  • 024.「買える人・買えない人」の決定的な差

    024.「買える人・買えない人」の決定的な差
    Aug 19 2025
    不動産投資の世界で結果を出す人と出せない人には、決定的なマインドの違いがあります。 今回は、不動産投資で結果を出す「買える人」と、いつまでも物件を購入できない「買えない人」の決定的な違いを解説していきます。あなたは「買える族」？それとも「買えない族」？ こっそりチェックして、今日から行動を変え、「買える族」を目指しましょう！ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE：https://lin.ee/Vrj61rR
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    13 m
  • 023.社長の視察旅行と未来を見抜く”3つの目”

    023.社長の視察旅行と未来を見抜く”3つの目”
    Aug 4 2025
    今回は、家族サービスを兼ねて行った神奈川県三浦市での土地視察の全貌を語ります。 なぜ現地へ赴くのか？それは「鳥の目」と「蟻の目」で物件を見るという不動産業界の基本を実践するため。そして、時代の流れを読み解く「魚の目」を加えた“経営者の3つの目” の重要性をお話していきます。 さらに、社内の強力な顧問から得る「ネットでは分からない情報」 や、今後のエリアの「相対的な成長」を見極めるポイントも解説していきます！ ▼YouTube： https://youtu.be/i68K7ksvJtg ▼公式LINE：https://lin.ee/Vrj61rR
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    12 m